Warmmiete 900 €
Zimmer 2
03226 Vetschau/Spreewald
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 650 €
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besichtigungen: OpenHaus von 30.03. bis 02.04.2026 ab 16:30 nur mit Anmeldung *** Das Haus *** Ein kleines, neu renoviertes Einfamilienhaus mit 54 qm Wohnfläche auf einer Ebene (abgesehen von vereinzelten (kleinen) Stufen zwischen in den Übergangen, z. B. Hauseingang und zwischen WZ&SZ). Es verfügt über zwei Räume: ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer erreichbar ist. Dazu kommen eine Wohn‐/Essküche, ein Bad sowie ein kleiner Windfang mit anschließendem Flur. Im Wohn‐ und Schlafzimmer sorgt ein neuer Korkfußboden für ein angenehmes Wohngefühl. In Küche und Flur wurde ein neuer Boden im Betonfliesendesign verlegt. Geheizt wird mit einer modernen Flüssiggas‐Etagenheizung (neu in 2025), die bereits heute einen biogenen Anteil von 15 % enthält. Zusätzlich steht ein Kachel‐Luft‐Ofen zur Verfügung, der mit Holz oder Kohle betrieben werden kann und für Gemütlichkeit oder Notwärme sorgt. Das Duschbad wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer versorgt. In der Küche wäre ein Warmwasserboiler nötig. Eine vorhandene Solaranlage (Balkonkraftwerk) steht zur Nutzung zur Verfügung, unterstützt beim Sparen von Stromkosten und schont die Umwelt, gehört jedoch nicht zum Mietvertrag (näheres gern im Gespräch). Ein modernes dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine Außenkamera ist installiert. Zudem verfügt das Haus über einzelne SmartHome-Komponenten. Unter anderem sind die Jalousien in Schlaf- und Wohnzimmer elektrisch Betrieben. *** Die Lage *** Das Haus liegt mitten im Dorf Stradow in ruhiger, gewachsener Umgebung am Rand des Spreewaldes. Der Bahnhof Vetschau ist gut erreichbar (ungefähr 3 km): ca. 6 Minuten mit dem Auto ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad ca. 30-40 Minuten zu Fuß Der RE2 fährt stündlich nach Cottbus und Berlin. In Vetschau gibt es mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, Apotheken und Gastronomie. Die A15 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Spreewaldorte Burg und Lübbenau sind schnell erreichbar und bieten Natur, Kanäle, Thermen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. *** Sonstiges *** Das Grundstück umfasst ca. 510 m2. Parken ist direkt im Garten möglich. Die Gartennutzung ist ausdrücklich erwünscht, z. B. für Gemüseanbau oder Blumen. Ein kleiner Sommerschuppen ist vorhanden. Die Nebenkosten sind die geschätzt Vorauszahlung. Sie umfassen die Betriebskosten (rd. 130 EUR) und Heizkosten (rd. 120 EUR). Zu den Betriebskosten zählen unter anderem Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger, Kommunale Abgabe und Gebäudeversicherung. Die Heizkosten sind für das Flüssiggas der Etagenheizung und hängen von den Marktpreisen ab. Die Spitzabrechnung erfolgt jährlich nachträglich anhand der tatsächlichen Kosten. Die Stromkosten sind vom Mieter selbst zu tragen. Die Schätzung ist unter "Sonstige Kosten" angegeben. DSL ist verfügbar und muss vom Mieter selbst beauftragt werden. Laut Telekom sind bis zu 250 Mbit/s möglich. Das Haus ist nicht unterkellert. Ein separater Abstellraum ist nicht vorhanden (außer dem Sommerschuppen). Eine langfristige Vermietung ist erwünscht. Im Laufe des Jahres erhält das Haus ein neues Trapezblechdach. Die Miete wird sich dadurch nicht erhöhen. +++Hinweis zu Haustieren+++ Haustiere sind grundsätzlich nicht ausgeschlossen, werden jedoch aufgrund der Wohn- und Grundstücksverhältnisse individuell bewertet. Ich bitte Sie selbst die Verhältnisse sachgerecht zu sehen. Zum Wohl der Tiere schätze ich die Verhältnisse für mehrere, größere Tiere als nicht angemessen und dem Tierwohl nicht zuträglich. Durch die Lage im Dorf ist trotzdem ein dörfliches Haustierleben möglich.So funktioniert es
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