Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 7
91522 Ansbach
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese gemütliche Doppelhaushälfte im beliebten Rügländer Viertel in Ansbach bietet ca. 160m² (ausbaubar zu ca. 180 m²) Wohnfläche auf drei Etagen und sieben Zimmer. Das Objekt aus dem Baujahr 1982 befindet sich im Originalzustand und eignet sich ideal zur individuellen Modernisierung. Küche und Wohnräume befinden sich auf einer Etage, im Esszimmer befindet sich ein Kachelofen. Das Schlafgeschoss bietet vier Schlafzimmer, einen Spielflur, einen Abstellraum und ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss hat ein Schlafzimmer und ein kleines gemütliches Bad, zwei zusätzliche Räume sind ausbaubar. Es ist voll unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum, Waschküche mit WM Anschluss und Waschbecken und viel Platz für Gefrierschrank und Lagerung. Daneben noch zwei Lagerräume. Eine Garage mit direktem Gartenzugang ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Garten liegt nach Süd Westen und bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse liegt etwas erhöht und ist mit einem Balkon überdacht. Eine Treppe führt direkt in den Keller. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick -Ruhige, familienfreundliche Lage -Gepflegte Immobilie mit gutem Potenzial für Weiterentwicklungen -Große und vielseitig nutzbare Räume -zwei Bäder und ein WC für bequemen Alltag -Garage mit direktem Zugang zum Garten -Sonniger Süd-West Garten mit viel Privatsphäre -Solide Bauweise aus dem Jahr 1982 - Zentralheizung 2021 modernisiert, Gasbrennwertgerät -Direktverkauf ohne Maklerprovision Das Doppelhaus befindet sich im Norden von Ansbach, unterhalb des Weinberges in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familien-freundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umkreis (max. 500m) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad ist in ca. zehn Minuten die Innenstadt mit allen sozialen und kulturellen Einrichtungen zu erreichen. Entfernungen: Spielplatz 150 m Bushaltestelle 130 m Einkaufen 300 m Kindergarten 600 m Grundschule 500 m Gymnasium und Realschule 950 m Stadtkern 1,7 km Bahnhof 2,5 kmSo funktioniert es
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