Warmmiete 1.630 €
Zimmer 3
90429 Nürnberg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.350 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3 Zimmer Wohnung mit Bad und Gäste WC + TG-Stellplatz mit Elektro-Vorbereitung. Die moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche und Fußbodenheizung befindet sich im 1.OG in einem modernen Neubau im aufstrebenden Nürnberger Ortsteil Muggenhof. Die Wohnanlage wurde 2024 als Effizienzhaus 55 errichtet. Der Zugang ist barrierefrei, der Fahrstuhl fährt in alle Etagen. Zur Wohnung gehört ein komfortables Kellerabteil mit Stromanschluss, welcher Stauraum für Gegenstände bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex!) mit Vorbereitung für eine Ladestation/Wallbox von Elektrofahrzeugen gehört zur Wohnung Vor dem Gebäude befinden sich überdachte Stellplätze für Fahrräder. Ein weiterer Raum im Keller ist für Fahrräder vorhanden. Die Kaltmiete beträgt 1350€. Die Tiefgarage ist inklusive und kostet 90€ im Monat. Die Nebenkosten betragen 280€ im Monat. Besichtigung nach Absprache Haustiere sind nach Absprache erlaubt. ***************************************** Vom Vormieter existiert eine Küche, die erst vor ein paar Monaten eingebaut wurde. Wenn diese gefällt und Interesse besteht, kann diese gerne übernommen werden. ***************************************** Lage Nürnberg-Muggenhof ist ein lebendiges Viertel mit guter Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicherer Wohnort, besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige, die eine dynamische Nachbarschaft. Die Wohnung ist ruhig gelegen am Pegnitzgrund, der einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe bietet. Der wunderschöne Rad- und Wanderweg nach Fürth und Nürnberg entlang der Pegnitz ist ca. 300 Meter entfernt. Die Surfwelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit U-Bahn-Linie U1 und Buslinie 36. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A73 Richtung Norden nach Erlangen/Herzogenaurach. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken). Auch Kindergärten und alle Arten von Schulen sind vorhanden. **************************************** Bezug ab 01.05.2026 ( wenn Bedarf besteht auch ab 01.04.2026 möglich) 3-Zimmer Wohnung im 1. Geschoss *Wohnzimmer/ Küche *Schlafzimmer *Kinder-/ Arbeitszimmer *Dusche und Badewanne *extra Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine *Balkon/ Loggia *Kellerabteil mit Stromanschluss. *Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex!) mit Vorbereitung für eine Ladestation/Wallbox von Elektrofahrzeugen 90€ *vor dem Gebäude befinden sich überdachte Stellplätze für Fahrräder. *ein weiterer Raum im Keller ist für Fahrräder vorhanden. *barrierefrei *Personenaufzug *kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage *großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia *Echtholz-Parkett in der gesamten Wohnung *große Fliesen in Badezimmer *Fußbodenheizung in allen Räumen *Fenster aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollos *Außenbereich Gerne jederzeit eine erste unbürokratische Anfrage. Wenn vorhanden, dann wäre es prima, wenn folgende Unterlagen mitgesandt werden. *Mieterselbstauskunft *Gehaltsnachweise *Mietschuldenfreiheits- bescheinigung, falls vorhanden *Schufa-AuskunftÄhnliche Angebote
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