Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
53757 Sankt Augustin
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 80 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 88 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in der 6. Etage und überzeugt durch einen gut durchdachten, klassischen Grundriss mit überwiegend getrennten Räumen - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet und als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Angrenzend daran liegt das Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit einen angenehmen Rückzugsort mit zusätzlicher Frischluftanbindung bietet.Weiter entlang des Flurs erreichen Sie die separate Küche. Die abgeschlossene Raumlösung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche mit guten Gestaltungsmöglichkeiten. Im Anschluss öffnet sich das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Dieser großzügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und den Wohnkomfort spürbar erweitert.Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden - ganz nach individuellem Bedarf. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre praktische Aufteilung mit klar voneinander getrennten Räumen, wodurch eine angenehme, strukturierte Wohnatmosphäre entsteht.Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf wird dieser ausziehen, sodass die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Verfügung steht. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Investoren, die eine solide Wohnimmobilie in einem größeren Wohnensemble suchen.So funktioniert es
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