Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
89407 Dillingen a.d. Donau
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und sehr gepflegte Wohnung 4-Zimmerwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Westbalkon, hochwertige Parkettböden, einen gemütlichen Kachelofen sowie eine moderne und effiziente Infrarotheizung.Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Direkt zur rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und den neu installierten Kachelofen (2024) eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.Links neben dem Eingangsbereich befinden sich zunächst das separate WC sowie unmittelbar anschließend das Tageslichtbad, welches im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde. Das Badezimmer verfügt über neue Bodenfliesen, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und ebenfalls über ein Fenster für natürliche Belüftung.Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie zunächst auf der rechten Seite das erste Kinderzimmer. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 inklusive Herd und Backofen ausgestattet ist. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch.Gegenüber der Küche befindet sich das Schlafzimmer, während sich daneben das zweite Kinderzimmer anschließt. Die Wohnräume präsentieren sich insgesamt sehr hell und freundlich. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet; im Kinderzimmer wurde der Parkettboden im Zuge der Modernisierung 2023 erneuert.Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde außerdem eine moderne Infrarotheizung vom Typ SunDirect 400 Plus installiert. Diese sorgt mit digitalen Thermostaten in jedem Raum für eine individuell steuerbare und energieeffiziente Beheizung.Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein separater, isolierter Dachspeicher, sodass ausreichend Lagerfläche vorhanden ist.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zuzüglich 130 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 1.380 € ergibt. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch frei übergeben werden.Ein weiterer Vorteil ist das äußerst niedrige Hausgeld. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft, in der regelmäßig in die Immobilie investiert wurde, sodass kein Investitionsstau besteht.Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und bietet durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie die umfassenden Modernisierungen ein sehr attraktives Gesamtpaket.Wir freuen uns über Ihre Anfrage über den entsprechenden Anfrage-Button.Bitte geben Sie für eine kurzfristige Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung Ihre Telefonnummer an. Wir melden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen.So funktioniert es
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