Kaufpreis 770.000 €
Zimmer 8
84072 Au i.d. Hallertau
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus empfängt Sie über eine überdachte Einfahrt mit zwei Garagen, von der aus Sie direkt in das zentrale Treppenhaus gelangen, das beide Wohneinheiten erschließt. Dank zweier separater Eingänge können die Wohnungen unabhängig voneinander genutzt oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss betreten Sie über den Flur eine einladende Diele mit geräumigem Elternschlafzimmer, Gäste-WC und großzügigem Badezimmer. Entlang des Flures befinden sich das Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Der Wohnbereich umfasst eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer.Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit großzügigen Glasfronten, der Wohn- und Gartenbereich harmonisch verbindet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit eigenem Teich - ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Das Obergeschoss entspricht in seiner Raumaufteilung vollständig dem Erdgeschoss und verfügt über einen identischen Grundriss. Sämtliche Räume - darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Abstellraum - sind in gleicher Anordnung vorhanden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon mit schönem Ausblick. Im Keller bieten mehrere großzügige Räume viel Stauraum, ein beheizbarer Hobbyraum und als Highlight ein liebevoll ausgebautes Heimkino für unvergessliche Filmabende wie im eigenen Kinosaal. Alles in allem vereint dieses Haus durchdachte Raumaufteilungen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen traumhaften Garten zu einem außergewöhnlichen Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.So funktioniert es
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