Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 1
22045 Hamburg
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in Hamburg-Tonndorf. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 umfassend saniert. Ein Balkon zur Straßenseite ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 85,21 kWh/(m²·a) aus und gehört der Effizienzklasse C an. Die Pantryküche ist Mietereigentum. Balkon, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Vermietete Wohnung nach Sanierung, (durchgehend neues Klebevinyl, neuer Sicherungskasten, teilweise neue Elektrik, neue Steckdosen und Schalterblenden, neue Türen und Zargen)Energieträger: Gas
Die Wohnung ist seit 15.09.2023 mit einem Staffelmietvertrag vermietet.
Die aktuelle NKM liegt bei 545,00 € zzgl 190 € Nebenkosten.
In 2024 habe ich knapp 900 € an den Mieter zurückgezahlt.
Die Fotos sind natürlich vor dem Einzug entstanden.
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg. Die Buslinien 11, 608 und 9 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Supermärkte, Ärzte, eine Bäckerei und ein Café. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, und eine Apotheke erreichen Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
Kontakt:
Privat von Bohnhoff - privater Anbieter