Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 8
84079 Bruckberg
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 vereint großzügiges Wohnen, eine solide Ausstattung und einen sonnigen Garten zu einem besonderen Wohnangebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein sehr angenehmes Wohnambiente.Viele Fenster lassen Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit der Gasheizung für ein behagliches und modernes Wohnklima. Für das Brauchwasser steht eine Solaranlage zur Verfügung.Besonderes schön ist der sonnige, ebene Garten, der viel Raum für Erholung, Grillabende, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen bietet. Die Terrasse der Hauptwohnung eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Unter der Terrasse bietet sich zusätzlich eine Lagermöglichkeit z. B. für Gartenmöbel, Autoreifen oder sonstiges.Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil und Terrasse. Eine attraktive Möglichkeit für stabile Mieteinnahmen.Zur Hauptwohnung / Doppelhaushälfte:Großzügiges Wohnen für die FamilieDie Doppelhaushälfte überzeugt durch eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Platz und Komfort.Das Herzstück bildet die 23 m² großzügige Wohnküche, die Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Das über 30 m² helle Wohnzimmer öffnet sich zum Garten hin und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Gleich beim Eintreten findet man rechter Hand ein Duschbad mit anschließender Garderobe sowie den Treppenauf- und Abgang. Linker Hand erreicht man die Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer.Im Obergeschoss finden sie drei Schlafzimmer, jeweils von der Größe zwischen 13 und 15 m². Ein Ankleidezimmer, das auch vom Elternschlafzimmer erreichbar ist rundet das Obergeschoss ab. Das 10,5 m² große Badezimmer beinhaltet Wanne, Dusche und ein WC.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und kann vielseitig genutzt werden. Zum Beispiel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.Die Kombination aus Garten, Terrasse und Balkon schafft ein besonders attraktives Wohnumfeld.Raumaufteilung im Überblick:- Großzügige Wohnküche und Zugang zur Speisekammer- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Drei gut geschnittene Schlafzimmer- Separates Ankleidezimmer- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche- Ausgebautes Dachgeschoss- Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne- Der Garten schafft eine private Wohlfühloase und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.- Treppenabgang zum Kellerraum und zum Technikraum- Garage- AußenstellplatzEinliegerwohnung, eine attraktive Zusatzrendite:Die separate 2-Zimmer Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von gut 50 m² und ist ideal zur Vermietung geeignet.Dank des eigenen Zugangs sowie einer schönen Terrasse mit Gartenanteil entsteht eine eigenständige Wohneinheit mit hoher Wohnqualität. Merkmale der Einliegerwohnung:- 50 m² Wohnfläche- Eigener Zugang- Terrasse- Schöner eigener Gartenanteil- Gut geschnittene Räume- Aktuell vermietet- Carport- Auch der Außenbereich überzeugt durch Komfort und Funktionalität.Mieteinnahmen:Doppelhaushälfte: 1.080 € / MonatNebenkosten: 250 € / MonatEinliegerwohnung: 500 € / MonatNebenkosten: 120 € / Monat------------------------------------------------------Gesamt 1.950 € / MonatDiese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer zusätzlichen Einnahmequelle durch die Einliegerwohnung. Der schöne Garten, die solide Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Doppelhaushälfte zu einem besonders attraktiven Angebot, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.So funktioniert es
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