Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 12
06905 Bad Schmiedeberg
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Bad Schmiedeberg OT Pretzsch vereint historischen Charme mit einer soliden Vermietungssituation und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das ursprünglich um 1800 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 940 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 317 m², verteilt auf zwei Etagen.Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Substanz und die denkmalgeschützte Ausstrahlung schaffen ein besonderes Wohnambiente, das sich deutlich von Neubauten abhebt.Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €. Damit bietet das Objekt eine sofortige, laufende Einnahmesituation und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Bestandsimmobilien mit stabiler Vermietbarkeit in guter Lage legen.Die Immobilie umfasst derzeit drei Wohneinheiten:eine 2-Raum-Wohnung, eine 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die große Wohnung im Obergeschoss kann bei Bedarf durch einen entsprechenden Umbau in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich die Anzahl der Wohnungen und damit langfristig auch das Mietpotenzial erhöhen.Das Haus ist voll vermietet, und die aktuellen Mieter möchten ihre Wohnungen gerne weiterhin bewohnen. Somit profitieren Käufer von gesicherten und sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.Zum Objekt gehören zudem umfangreiche Nebengebäude und Außenflächen, die zusätzlichen Nutzwert bieten:4 Garagen3 Außenstellplätze6 Schuppen (z. B. für Lager oder Fahrräder)1 Werkstattsowie Gartengrundstück.Diese Kombination aus vermieteten Wohnungen, vielseitigen Nebengebäuden und möglichem Ausbau macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit Perspektive.Ähnliche Angebote
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