Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 5
59394 Nordkirchen
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Nordkirchen und bietet viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das Haus steht auf einem ca. 542 m² großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich 548,44 €. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 40.000 € zusätzlich zu erwerben, wodurch sich langfristig attraktive Perspektiven für Eigentümer ergeben.Insgesamt stehen im Erdgeschoss folgende Räume zur Verfügung:- großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse- Küche- Essdiele- Bad (mit ebenerdiger Dusche)- Gäste-WC- zwei Kinderzimmer- ElternschlafzimmerDie "genehmigte" Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Im Dachgeschoss wurde hierbei lediglich ein Studio mit ca. 12 m² berücksichtigt. Der restliche Bereich des Dachgeschosses ist ebenfalls ausgebaut (2 Zimmer und ein Bad), jedoch in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Wird dieser Bereich mit einbezogen, ergibt sich eine zusätzliche Fläche von ca. 30 m², die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder zusätzliche Wohnfläche.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortables Parken.Der Garten in attraktiver Südwestausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Sonnenliebhaber, Familien oder Gartenfreunde.Aufgrund des Baujahrs sind einige Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich für Käufer gleichzeitig die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Nordkirchen - ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.So funktioniert es
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