Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
91301 Forchheim
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter und ruhiger Wohnlage in Forchheim-West präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 580 m² großem Grundstück. Die Immobilie verteilt auf zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Mehrgenerationenwohnen.Die untere Wohnung wird derzeit selbst bewohnt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die obere Wohnung ist vermietet und sorgt für laufende Einnahmequelle. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier 568 €.Beide Wohnungen bestehen aus 3 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.Die Erdgeschosswohnung hat einen angebauten Wintergarten aus dem Jahr 1987 der viel Licht in das Wohnzimmer bringt. Die Dachgeschosswohnung hat einen Balkon.Das Haus überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits modernisiert, unter anderem wurden hier Böden, Türen und das Badezimmer erneuert. Auf dem Dach befindet sich noch eine Solaranlage für die Brauchwasserunterstützung.Ein besonderes Plus stellt das großzügige Stellplatzangebot dar:Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei Carportstellplätze vor der Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet.Der gepflegte Außenbereich mit Gartenfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Ein allgemeiner Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Grundstück.Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.So funktioniert es
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