Kaufpreis 178.500 €
Zimmer 2
78532 Tuttlingen
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Zentrum von Tuttlingen! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit Aufzug, befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage - unmittelbar neben der Fußgängerzone. Sie genießen hier eine Lebensqualität, die kaum zu übertreffen ist: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und sämtliche Schularten befinden sich in direkter Nachbarschaft - alles ist bequem fußläufig erreichbar.Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie nicht nur für Selbstnutzer attraktiv, sondern auch zu einer besonders soliden Kapitalanlage.Wirtschaftsstandort Tuttlingen - Investieren Sie in ZukunftTuttlingen ist weit mehr als eine schöne Stadt - sie ist ein wirtschaftliches Zentrum im Südwesten Baden-Württembergs. Renommierte Unternehmen aus der Medizintechnik, Maschinenbau und Konsumgüterindustrie sind hier ansässig. Darunter:. Aesculap AG (Teil der B. Braun Melsungen AG). Karl Storz SE & Co. KG - weltweit führend in der Endoskopie. Chiron Werke - innovativer Maschinenbau. Gebrüder Martin GmbH & Co. KG - Medizintechnik. Bechtoldt GmbH - Spezialist für Medizintechnik. Rieker Schuh GmbH - international erfolgreiche SchuhmarkeDiese starke Unternehmenslandschaft sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, sowohl bei Fach- und Führungskräften als auch bei jungen Familien - ein klares Plus für Kapitalanleger!Leben, wo andere arbeiten - Tuttlingen bietet mehrDie Donau verleiht der Stadt ihren besonderen Charme - mit der historischen Großbrücke, Promenaden und gepflegten Grünanlagen lädt Tuttlingen zum Flanieren und Entspannen ein. Die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen:. Zahlreiche Sportvereine: Boxen, Ringen, Gewichtheben, Fußball, Fechten, Handball, Basketball u.v.m.. Moderne Sportstätten und Hallen. Wunderschöne Natur für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen. Die gemütliche Innenstadt samt Bahnhof unterstreicht den hohen Lebensstandard Langfristig und solide vermietet - zuverlässige MieteinnahmenDie Wohnung ist seit über 20 Jahren an eine sehr zuverlässige und solvente Mieterin vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 600?€ pro Monat (brutto). Besonders hervorzuheben ist, dass die Mieterin ausnahmslos pünktlich gezahlt hat - seit über zwei Jahrzehnten ist keine einzige Monatsmiete ausgeblieben.Die Mieterin fühlt sich sehr wohl in der Wohnung und würde gerne weiterhin dort wohnen bleiben, sollte ein Käufer die Immobilie als Kapitalanlage erwerben. Alternativ ist sie bereits darüber informiert, dass sie bei einem Verkauf zur Eigennutzung gegebenenfalls weichen müsste - in diesem Fall wäre ein Eigenbedarf rechtlich umsetzbar.Diese Konstellation bietet sowohl Sicherheit für Kapitalanleger als auch Flexibilität für Eigennutzer. Fazit - Ihre Chance in TuttlingenOb zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage - diese 2-Zimmer-Wohnung inkl. Küche,vereint zentrale Lage, hohe Lebensqualität und eine starke wirtschaftliche Umgebung zu einem einmaligen Immobilienangebot.Zögern Sie nicht - Wohnungen in dieser Lage sind äußerst begehrt!Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich noch heute - ich freue mich auf Ihre Anfrage!HerzlichstIhre Tatjana LindlSo funktioniert es
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