Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 6
63639 Flörsbachtal
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1935 und einer Aufstockung im Jahr 1979 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 2.284 m². Neben dem Wohnhaus gehören zwei große Scheunen, mehrere Garagen sowie zusätzliche Nebengebäude zum Anwesen und eröffnen zahlreiche Optionen - von großzügigem Stauraum über Werkstattflächen bis hin zu Stellplätzen für Wohnmobile.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 215 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Ankleide, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Bad Gäste-WC und Abstellraum mit ca. 130 m² erstreckt. Ebenso lässt sich das Haus bei Bedarf auch wieder zu einer großen Einfamilienlösung zusammenlegen.Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1979 beheizt. Die zugehörigen 4.000-Liter-Kunststofföltanks wurden 2006 erneuert. Ein besonderes Detail ist ein Holzofen in der Küche des Erdgeschosses, der zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre sorgt.Zwischen 2011 und 2014 wurden rundum doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, wodurch bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist.Ein besonderes Highlight stellt das großzügige und idyllische Gartengrundstück dar. Neben viel Platz für Gartenliebhaber besteht hier potenziell die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz zu realisieren, was zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren eröffnet.Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie einen attraktiven Vorteil: Auf dem Dach der Scheune befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung. Die Einspeisevergütung läuft noch bis einschließlich Dezember 2028 und bringt durchschnittlich etwa 5.750 € jährlich ein. Beim Erwerb der Immobilie im Laufe dieses Sommers können realistisch noch etwa 12.500 € an Einspeiseerlösen generiert werden. Danach bietet sich natürlich eine hervorragende Möglichkeit sehr viel Strom einzusparen und für den Eigenbedarf zu verwenden.Die beiden Scheunen bieten jeweils ausreichend Platz für Wohnmobilstellplätze, zusätzlich stehen drei Garagen sowie weitere Nebengebäude zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Lagerflächen oder praktische Abstellräume nutzen lassen.Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück - eine seltene Gelegenheit für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren.Nach schriftlicher Anfrage erhalten Sie automatisch ein Exposé von uns. Zögern Sie daher nicht uns eine Nachricht zu schicken. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin für Ihre neue Traumimmobilie!So funktioniert es
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