Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 5
91054 Erlangen
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung aus dem Baujahr 1973 mit einer Wohnfläche von ca. 159 m². Die Immobilie bietet viel Platz und eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist die flexible Struktur der Einheit: Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer großen Einheit zusammengelegt wurden. Eine erneute Teilung ist grundsätzlich jederzeit wieder möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven - beispielsweise für zwei Wohneinheiten oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Laminat, Parkett und Fliesen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.Zur Wohnung gehören außerdem 2 Garagen, 2 Kellerräume und ein separates Dachbodenabteil.Das monatliche Hausgeld stellt sich wie folgt zusammen: Hausgeld 466,35 € + 105,82 € Rücklage Wohnung + 5,83 € Rücklage Garage somit = 578,00 €Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial, flexibler Nutzung und attraktiven Zusatzflächen.Ähnliche Angebote
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