Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
23611 Bad Schwartau
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 138,73 m² auf einem großzügigen Eigenland-Grundstück von ca. 861 m². Die Immobilie befindet sich in fertiggestelltem Zustand und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Haus umfasst insgesamt 3,5 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3,5 Zimmer im Dachgeschoss und 2 Badezimmer zuzüglich Gäste-WC und bietet somit ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Flurbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Platz für gesellige Runden. Ein mögliches Schlafzimmer befindet sich bequem im Erdgeschoss. Dem angeschlossen liegt das Duschbad, was kurze Wege ermöglicht. Nebenan befindet sich hier ein halbes Zimmer, welches idealerweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und die Einbauküche mit Sitzmöglichkeit für den ersten Kaffee am Morgen.Die vorhandene Einbauküche, die sich im Eigentum der Mieter befindet, ist gepflegt und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Gegen einen geringen Abstand kann diese gern dort verbleiben. Dank der massiven Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als eigenständige Einliegerwohnung gebaut und genehmigt wurde. Heute fungieren die 3 Zimmer als Schlaf- oder Aufenthaltsräume. Das halbe Zimmer eignet sich idealerweise als Büro, Ankleide oder für Gäste. Im Zimmer gegenüber der Treppe sind sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier eine Küche eingebaut werden könnte, wenn man in zwei Einheiten unterteilen möchte. Auf dieser Ebene ist desweiteren ein Duschbad vorhanden.Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Teilkeller und ein Gartengerätehaus. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage, während die Toreinfahrt praktischen Zugang zum Haus gewährleistet. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate des Jahres geschützt im Freien zu verbringen. Der sonnige Garten erstreckt sich auf dem weitläufigen Grundstück und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die Immobilie wird seit 2006 zuverlässig für monatlich 1.100 € Kaltmiete vermietet. Die jetzigen Mieter haben die Immobilie gehegt und gepflegt. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.Die Genehmigung und bauliche Ausführung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss bieten eine interessante Perspektive für Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Haus eignet sich auch als Anlage für die Zukunft - vielleicht profitieren Sie zunächst von den Mieteinnahmen für Ihre Finanzierung, bevor Sie in den nächsten Jahren einen Umzug nach Bad Schwartau in Ihr neues Eigenheim anstreben? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten können hier gern in einem persönlichen Gespräch diskutiert werden.Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten in einem ruhigen und gewachsenen Umfeld. Ob als langfristiges Zuhause oder als interessante Investition - das Haus eignet sich durch sein Nutzungspotential und die bestehende Vermietung gleichermaßen für unterschiedliche Bedürfnisse.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie mit all ihren Möglichkeiten kennenzulernen.Wir bitten um Verständnis, das nur eine Auswahl an Innenaufnahmen zum Schutz der Mieterprivatsphäre veröffentlicht wurde.