Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 8
37318 Marth
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit dem ursprünglichen Baujahr 1989 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und zwei getrennten Wohneinheiten. Das Gebäude eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit viel Raum für die ganze Familie als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung der Einliegerwohnung.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 243 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der zusätzlichen Nutzraum bietet, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist und nicht als Wohnfläche genutzt werden kann.Aufteilung und NutzungDas Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge, wodurch eine klare Trennung der Wohneinheiten möglich ist. . Obergeschoss - HauptwohnungDer Zugang erfolgt über einen eigenen Eingangsbereich mit Flur und Wendeltreppe in die Hauptwohnebene. Die Wohnung bietet großzügige Raumstrukturen sowie einen Balkon und Treppe in den Garten, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schaffen. . Erdgeschoss - EinliegerwohnungDie Einliegerwohnung im Erdgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit und verfügt über eine eigene Terrasse.Beide Einheiten sind über einen "Kellerbereich" miteinander verbunden. Dieser Bereich ist laut Teilungserklärung und Abgeschlossenheitserklärung als Kellerfläche deklariert, befindet sich jedoch tatsächlich auf Ebene des Erdgeschosses.Bauweise und ErweiterungenDas Gebäude wurde über die Jahre erweitert und weiterentwickelt: . 1989: Errichtung des Wohnhauses . Erdgeschoss in massiver Bauweise (36er Gasbetonstein) . erster Teil des Obergeschosses in Fertigbauweise . 1994: Erweiterung des Obergeschosses . Anbau in massiver 36er Bauweise . drei von vier Fassadenseiten gedämmt . sichtbares Fachwerk wurde vor die Konstruktion gesetzt . 2022: Anbau eines Badezimmers im Erdgeschoss . dadurch entstand zusätzlich der Balkon im ObergeschossAusstattung und Technik . Fenster aus den Baujahren 1994, 2000 und 2002 . Öl-Zentralheizung aus 2007 . Klärgrube vorhanden . Gedämmte Dachschrägen bzw. DachgeschossdeckeAußenbereich und NebengebäudeDas Grundstück bietet zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der sehr großzügige, parkähnlich angelegte Garten, der viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein Pool sorgt in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.Darüber hinaus stehen folgende Nebengebäude und Stellmöglichkeiten zur Verfügung: . zwei Carports . großes Gartenhaus, das sich mit entsprechendem Ausbau zu einer Garage mit Werkstatt und kleinem Bad umgestalten ließe . mehrere Terrassen- und BalkonflächenFazitDie Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die vorhandene Trennung der Wohneinheiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Wohnkonzepte. Der weitläufige Garten mit Pool rundet das Gesamtbild dieser vielseitig nutzbaren Immobilie ab.Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung.Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank.Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:www.vrbankmitte.de/immobiliengesuchWir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!Ähnliche Angebote
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