Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 10
97273 Kürnach
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten - ob als solide Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Auf rund 280 m² Wohnfläche und einem 690 m² großen Grundstück ist hier ausreichend Platz zum Leben, Vermieten und Gestalten.Das Haus verteilt sich auf drei Wohneinheiten über drei Etagen sowie ein voll ausgebautes Kellergeschoss. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So verbindet sie eine gewachsene, angenehme Wohnatmosphäre mit einer zeitgemäßen und funktionalen Ausstattung.Was dieses Haus besonders macht:- ein schöner Garten, der Raum für Erholung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien bietet - zwei Garagen inkl. Wallboxen - bequemes und sicheres Parken direkt am Haus; auch für Ihre Elektrofahrzeuge- mehrere Kellerräume mit viel Stauraum für Hobbys, Vorräte oder WerkstattBeheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl.Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen schätzen, als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen oder neu strukturieren möchten. Hinweise für Kapitalanleger:IST: Aktuelle Jahresnettokaltmiete p.a. 15.900 € (EG + DG) - entspricht folgenden Mietkonditionen monatlich:EG: 900,00 € entspr. 9 €/m²1.OG: LeerstandDG: 425,00 € entspr. 5,38 €/m²Gesamtmiete monatl. IST: 1.325 €SOLL:potenzielle Jahresnettokaltmiete bei Mietanpassung und Neuvermietung 1.OG:EG: 1.035 € entspr. 10,35 €/m² bei 15 % möglicher Mietanpassung1.OG: 1.050 € entspr. 10,50 €/m² bei NeuvermietungDG: 489 € entspr. 6,19 €/m² bei 15 % möglicher Mietanpassung Gesamtmiete monatlich SOLL: 2.574 €. Jahresnettokaltmiete SOLL: 30.888 €Eine Optimierung der Mieteinnahmen in Kombination einer kurzfristigen Neuvermietung des 1.OG eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Rendite kurzfristig auf über 4,7 % zu erhöhen.Dieses Haus bietet nicht nur Zahlen und Fakten, sondern vor allem Möglichkeiten. Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Sie investieren - oder selbst neue Kapitel beginnen möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses einzigartigen Objektes überzeugen.So funktioniert es
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