Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
83064 Raubling
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in RaublingDieses kleine, sehr gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Raubling und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie sein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.Das Gebäude wurde 1936 errichtet und wurde über die Jahre fortlaufend saniert und in Stand gehalten. Vor rund vier Jahren wurde zudem eine neue Gastherme installiert, sodass sich die technische Ausstattung in einem soliden Zustand befindet. Das Haus war bis vor Kurzem vermietet und steht nun für einen neuen Eigentümer bereit.Zwar sind kleinere Schönheitsreparaturen einzuplanen, insgesamt präsentiert sich die Immobilie jedoch gepflegt und bietet eine hervorragende Grundlage, um mit wenig Aufwand ein persönliches Zuhause mit viel Wärme und Charakter zu gestalten.Dank seiner Struktur und Lage eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren, die ein attraktives Einfamilienhaus zu einem anständigen Preis erwerben möchten.Short Facts - Objektübersicht. Objektart: Einfamilienhaus. Wohnfläche: ca: 121 m2. Grundstück: 423 m2. Baujahr: 1936. Aufstockung / Anbau: 1961. Zustand: Fortlaufend instand gehalten. Sanierungen: modernisiertes Badezimmer. Heizung: Gas-Zentralheizung. Austausch Gastherme: 2022. Zimmer gesamt: 4. Schlafzimmer: 3. Durchgangszimmer: vorhanden (für Büro od. Ankleide). Wohnzimmer: hell und gemütlich mi Kamin. Stellplätze: 4 Außenstellplätze. Außenbereich / Extras:o Hochwertige, neuwertige Terrassenüberdachung aus Holz/Glaso Fahrradüberdachung im hinteren Bereich des Hauses. Energieausweis: liegt vor. Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: F. Nutzung: ideal für Eigennutzer oder KapitalanlegerSo funktioniert es
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