Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 9
34277 Fuldabrück
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt um Vermieter zu werden!Das Fundament einer jeder guten Kapitalanlage ist eine herausragende Lage. Dieses im Jahr 1938 in massiver und qualitätsbewusster Bauweise erschaffene freistehende Zweifamilienhaus - in ruhiger und bevorzugter Lage von Fuldabrück-Bergshausen - ist teilweise modernisiert und wurde von den Eigentümern gut instand gehalten. Es wurde nach dem Ursprungsbaujahr ein größerer Anbau im Jahr 1961 umgesetzt, die Doppelgarage hat das Baujahr 1988.Das Objekt besticht durch einen ansprechenden persönlichen Charakter und ist sehr vielseitig nutzbar. Ein Mehrgenerationen-Wohnmodell sowie die beliebte Nutzung "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist bei diesem Objekt hervorragend umsetzbar.Somit ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen sicheren Vermietungsstatus sowie auf eine solide Bausubstanz legen. Dieser "Kauf ohne Risiko" garantiert Ihnen als Vermieter überdurchschnittliche Mieterträge mit einem kontinuierlichen Steigerungspotential. Fuldabrück verzeichnet seit Jahren steigende Bevölkerungszahlen und verfügt somit über eine konstante Wohnraumnachfrage.Im Objekt befinden sich 3 voneinander getrennte Wohneinheiten zuzüglich Kellergeschoss mit einer weiteren Garage im Haus.Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit durch die Vermietung an Monteure eine sichere monatliche Einnahme garantiert. Diese Einheit verfügt im rückwärtigen Teil des Hauses über einen separaten Eingang mit Zahlencode, so dass die Mieter dieser Wohnung nicht den Haupteingang des Hauses nutzen sondern diese separate Zugangsmöglichkeit zu jeder Tages- und Nachtzeit nutzen können. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon und über einen überdachen Freisitz mit Grillkamin hinter dem Haus.Derzeit sind in dieser Wohneinheit vier Schlafzimmer an Monteure für je 25,00 Euro pro Tag/pro Person vermietet und zwar von Montag bis Freitag, bzw. Samstag. Diese Mieteinnahmen sind auf jeden Fall noch steigerbar und die Mietzeiträume könnten vom neuen Eigentümer ebenfalls noch ausgeweitet werden.Wir rechnen bei der momentanen Marktlage und dem großen Bedarf an Mietraum bei diesem Objekt mit einer zukünftigen Sollmiete (kalt) für alle drei Wohneinheiten in Höhe von etwa 44.000,00 Euro jährlich. Die Hauptwohnung im Obergeschoss wurde von den Eigentümern bewohnt und ist bereits geräumt, ebenso wie die vor einigen Jahren ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 3-Zimmern, Einbauküche und modernem Wannenbad mit Lackspanndecke. Auch die Dachgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Loggia, eine Küche (ohne Möblierung), zwei Klimaanlagen, einen Kachelofen sowie ein modernes Badezimmer. Ihr weiterer besonderer Bonus bei diesem Immobilienangebot könnte eine zusätzliche Bebauungsoption in hinteren Grundstücksteil sein. Bei der vorliegenden Grundstücksgröße ist eine Teilung des Grundstücks mit großer Wahrscheinlichkeit genehmigungsfähig, eine separate Zufahrt zum Hinterlieger ist auf jeden Fall zwischen Haus und Doppelgarage gewährleistet.Die Möglichkeit einer Bebauung wurde vom Bauamt der Gemeine Fuldabrück bestätigt, jedoch müsste zur genaueren Prüfung vom neuen Eigentümer noch eine spezifizierte Bauvoranfrage gestellt werden. An der Hausfassade befinden sich zwei Balkon-Sonnenkraftwerke, welche das Obergeschoss mit Energie versorgen.So funktioniert es
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