Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 13
77948 Friesenheim
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, begehrter Wohnlage nahe der Bundesstraße Lahr/Offenburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 356 m² auf einem Grundstück von 579 m². Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1970; die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise (Massiv) sowie umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 & 2016, Eindeckung des Daches und komplette Dachdämmung, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen, Renovierung der Wohnungen inklusive der Bäder und ein neuer Fassadenanstrich, wodurch das Objekt zukunftsfähig aufgestellt ist.Die Aufteilung gliedert sich in eine Souterrain-Wohnung mit 24,54 m², die derzeit vom Sohn der Eigentümerfamilie bewohnt ist, jedoch zukünftig zu ortsüblicher Miete vermietet werden soll.Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 133,53 m², offenem Wohn- und Essbereich und einer großzügigen, überdachten Terrasse; diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Veräußerung zu ortsüblicher Miete an diese vermietet. Die 1. Obergeschoss-Wohnung umfasst 5- Zimmer und überzeugt durch helle Räume sowie eine praktikable Raumaufteilung.Die Dachgeschoss-Wohnung ist eine 3-Zimmer-Einheit mit 77 m², ebenfalls sehr hell, mit Terrasse und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.Die Immobilie verfügt über drei separate Garagen sowie eine integrierte großzügige Doppelgarage im Haus. Zudem bieten zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnungen sind bereits parzelliert und befinden sich in separaten Grundbüchern. Sämtliche Unterlagen zum Objekt liegen digital vor.So funktioniert es
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