Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 7
57250 Netphen
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Netphen-Grissenbach bietet mit einer Wohnfläche von rund 162 m² und einem weitläufigen 1.329 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Grundstück eröffnet darüber hinaus die Option, einen Teilbereich als separates Bauland zu nutzen (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Das ursprüngliche Wohnhaus wurde geschätzt ca. 1935 errichtet und ca. im Jahr 1972 um einen großzügigen Wohnhausanbau sowie eine Doppelgarage erweitert, sodass heute ein äußerst geräumiges und funktional gestaltetes Zuhause entstanden ist.Im Erdgeschoss überzeugt der Anbaubereich mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das dank Kamin eine besonders behagliche Wohnatmosphäre bietet. Der Altbautrakt verfügt über ein geräumiges Esszimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer, das sich flexibel auch als Büroraum nutzen lässt - ideal für Arbeiten im Homeoffice oder als Rückzugsort für Besucher. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafräume. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum Balkon, ergänzt durch drei weitere Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnwert: Zwei Spielzimmer für Kinder sowie ein eigenes Badezimmer schaffen hier eine perfekte Rückzugsetage für den Nachwuchs oder Gäste.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Ca. im Jahr 2010 erhielt das Gebäude ein neues, gedämmtes Pfannendach, einen frischen Fassadenputz sowie eine Außenwanddämmung, was sich positiv auf den energetischen Zustand auswirkt. Etwa in 2023 wurde zudem ein neuer Pufferspeicher installiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird. Die Holzfenster aus den Jahren ca. 1974/75 sind gepflegt und passend zum Erscheinungsbild des Hauses. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Sauna.So funktioniert es
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