Warmmiete 2.240 €
Zimmer 3
22459 Hamburg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 440 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese von privat vermietete, großzügige und attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,83 m² Wohnfläche und Terrasse mit ca. 14,38 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011 in Hamburg-Niendorf. Das Herzstück der Wohnung ist ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, welche einen Blick in den Garten und auf die angrenzende Terrasse bieten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die weiteren zwei Zimmer können vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Die hochwertige Einbauküche umfasst einen Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler. Angrenzend bietet ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne und ein Fenster. Für die Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Parkett ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Das Haus nutzt Solarenergie und Erdwärme als Energieträger und hat Energieeffizienzklasse A. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Von der Tiefgarage aus können Sie mit einem Fahrstuhl in das Erdgeschoss hochfahren. In einem eigenen Kellerraum steht Ihnen Stauraum zur Verfügung. Verfügbar sein wird die Wohnung ab dem 01.04.2026. Das Halten von Haustieren in dieser Wohnung ist nicht erwünscht. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung; Rücksichtnahme auf Mitbewohner wird vorausgesetzt Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen: - 1800 Euro Kaltmiete - 90 Euro für den Tiefgaragenstellplatz - 200 Euro Vorauszahlung für Heizung und Wasser - 240 Euro Vorauszahlung für die Nebenkosten Ausstattung - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - Gäste-WC - Hochwertiges Parkett - Vorbaurollläden - Terrasse mit ca. 14,38 m² - Einbauschrank im Flur - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Fahrstuhl - ebenerdig, keine Stufen - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Energieeffizienzklasse A Lage Der Stadtteil Niendorf im Bezirk Eimsbüttel ist beliebt für seine grüne und einladende Umgebung. Geschätzt werden auch die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Niendorf mit allen wichtigen Institutionen des täglichen Bedarfs in der Nähe: • Der Tibarg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot ist ca. 1,1 Kilometer entfernt (15 Gehminuten / 5 mit dem Fahrrad) • Einzelne Restaurants und Cafés befinden sich auch in unmittelbarer Nähe der Wohnung • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station „Joachim-Mähl-Straße“ (U2) ist ca. 550 Meter entfernt (ca. 7 Gehminuten), von hier aus benötigt man nur 22 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Zudem sind mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar, z. B. „Wendlohstraße“ (Linie 24, 400 Meter, 5 Gehminuten). • Mit dem Auto erreicht man in etwa 20 Minuten die Innenstadt, auch die Autobahnauffahrt Schnelsen (A7) ist schnell erreicht mit Nähe zum Autobahnkreuz A7/A23 • Etwa 1,9 Kilometer entfernt erreicht man das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, ein großflächiges Waldgebiet mit Wanderwegen und Wildgehege (ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad) • Diverse Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe, das Albertinen-Krankenhaus liegt etwa 3 Kilometer entfernt (8 Fahrminuten mit dem Auto) • In der näheren Umgebung befinden sich zudem diverse SportmöglichkeitenÄhnliche Angebote
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