Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 8
94032 Passau
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Passau Stadtteil Innstadt, Toplage Mariahilf. Dies ist eine echte Kaufgelegenheit. Hier stehen nicht oft Häuser zum Verkauf. Diese Immobilie liegt in absolut bevorzugter Wohnlage an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und dadurch völlig ruhig. Das Haus beherbergt 3 Wohnungen. Ursprünglich handelte es sich um ein Haus mit EG und Einliegerwohnung im UG, das Bauwerk besaß ein Flachdach. Dieser Bestand stammt aus 1960. 1981 wurde der Bestand um einen Dachaufbau erweitert. Dafür wurde die Außenmauer um etwa 1,30 m Mauerwerk hochgezogen und darauf ein Satteldach aufgesetzt. Hier im Dachgeschoss entstand damit eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon. Das Highlight befindet sich im Erdgeschoss: ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer, nach Süden orientierter Terrasse ebenerdig zum Garten. Gerade in dieser Wohnung ist Ihr Wohnzimmer im Sommer die Terrasse. Diese Wohnung hier im Erdgeschoss verfügt wie die Wohnung im Dachgeschoss über ein Wohnzimmer mit Terrasse (die im Dachgeschoss mit Balkon), Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, separates WC. Die Wohnung im UG verfügt über einen Wohnraum, einen kleinen Schlafraum, Bad/WC und Kochnische. Es ist dies eine typische Single-Wohnung, gut geeignet z.B. für Studenten. Wichtig: Die Wohnung im EG wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert, befindet sich im Top-Zustand und ist sofort zu beziehen.Die Wohnungen im EG und UG sind frei und können ab Kauf selbst bewohnt oder ggf. auch neu vermietet werden. Die Wohnung im DG ist gut vermietet.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: Haus mit 3 WohnungenBaujahr: UG/EG: 1960, Aufbau DG: 1981 Wohnfläche: ca. 180 m²Nutzfläche: ca. 36 m² Etagen: UG/EG/DGZimmer gesamt: 8davon Schlafzimmer: 5Küchen: 3Badezimmer: 3Heizungsart: EG-OG: Gas-ZH, UG: ElektronachtspeicherEndenergieverbrauch:69,7 kWh(m²a)Effizienzklasse: BBalkon/Terrasse: EG: große Terrasse, DG: BalkonGarage/Stellplätze: kleine Einzelgarage, 3 KFZ-StellplätzeGrundstück: 687 m²Kaufpreis: 660.000, - €Ähnliche Angebote
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