Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 3
Größe 93 m²
14059 Berlin
Attraktive und sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Charlottenburg. Klassischer Altbaucharakter kombiniert mit modernem Komfort. Vermietet & provisionsfrei.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese stilvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1925 und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, inklusive Einbauküche und einem praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Einheit über eine Etagenheizung. Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von 1.250 € monatlich – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Eine mögliche freie Übergabe wird derzeit in Abstimmung mit den Mietern geprüft. Hinweis zu den Bildern: Die im Exposé verwendeten Fotos stammen vom vorherigen Bewohner. Die Wohnung ist aktuell abweichend möbliert und vermietet. Besonderes Highlight: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und ansprechende Ausstattung. In den Wohnräumen sorgen edle Parkettböden sowie die typische Altbau-Deckenhöhe für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale und praktische Lösung für den täglichen Bedarf. Der klassische Altbaucharakter der Wohnung verbindet sich harmonisch mit einer modernen Nutzung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Sophie-Charlotten-Straße im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg, einer der beliebtesten Wohnlagen im Westen von Berlin. Der Stadtteil steht für klassischen Berliner Altbaucharme, eine gewachsene Kiezkultur und eine hervorragende Infrastruktur.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Klausenerplatz-Kiez, der für seine entspannte Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte bekannt ist. Hier verbindet sich urbanes Leben mit echter Nachbarschaftskultur – ein Umfeld, das bei Bewohnern und Investoren gleichermaßen gefragt ist. 🏙️
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum prachtvollen Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark – einer der schönsten Grünanlagen Berlins. Ebenfalls schnell erreichbar ist der idyllische Lietzensee, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. 🌳
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) sowie der S-Bahnhof Berlin Westend station sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die City West rund um den bekannten Kurfürstendamm sowie in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahe Stadtautobahn sehr gut angebunden.
Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, historischen Altbauten, hervorragender Infrastruktur und viel Grün in unmittelbarer Umgebung macht diese Adresse zu einer besonders gefragten Wohnlage in Charlottenburg – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Kontakt:
Privat von Ruben Hakobians - privater Anbieter