Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
30880 Laatzen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ********************** Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, das modernen Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage verbindet. Die ca. 115 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Einzelpersonen oder Kapitalanleger. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der direkte Zugang zum Garten sowie eine praktische Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Eine neue Heiztherme aus dem Jahr 2024 sorgt für hohe Energieeffizienz und Betriebssicherheit. Im 2025 wurde die Fassade erneuert. Wichtige Information für Interessenten: ************************************* => Zum Grundstück gehören anteilig 1/34 von 630m/2 Zufahrt(Weg) => Das Haus wird möbliert verkauft. => Der tatsächlicher Energieverbrauch ist geringer als im Energienachweis ausgestellt. Dies liegt an der Berechnungsart der letzten 3 Jahre. Die GasTherme ist 2024 durch eine neue effiziente ausgetauscht. Für die Berechnung des Energieverbrauchs ist also nur 1 Jahr einbezogen worden. Die durchgeführte Simulation der letzten 3 Jahre mit der aktuellen Therme verbessert deutlich den angegebenen Wert. => Alle Hausunterlagen ( Baugenehmigung, Grundrisse, Baubeschreibung, Liegenschaftskarte, Grundsteuerbescheid ) liegen vor. Sollte dennoch etwas fehlen, wird es entsprechend nachgereicht. => Für Besichtigungstermine berücksichtigen wir ausschließlich Anfragen mit einer bereits vorliegenden schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank. Bitte bei den Anfragen diese direkt mit angeben. => Das Haus wird ohne Maklergebühren verkauft. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage – herausragend und selten zu finden:
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Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande Hannovers. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig oder in sehr kurzer Distanz erreichbar:
Große Supermarktketten, dm, mehrere Bäckereien, Ärzte, Friseure, Banken, Schulen und Kindergarten, aquaLaatzium, Leine-Center, Metro, OBI, Porta und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Trotz der umfangreichen Infrastruktur bleibt das Wohngebiet ruhig und sehr gemütlich.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinien 1 und 2, Buse- und S-Bahn-Anschluss (S4) in unmittelbarer Nähe
Mit der S4 in nur ca. 13 Minuten bis zum Hannover Hauptbahnhof
Sehr gute Anbindung an die A7
Ideal für Pendler und/oder Investoren.
Natur & Erholung direkt vor der Haustür:
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Für Spaziergänge, Freizeit oder sportliche Aktivitäten sind wunderbare Naturräume schnell erreichbar:
Koldinger Teiche
Leinemasch
Perfekt für Jogging, Spazieren und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fam. Boß-Sawicki - privater Anbieter