Kaufpreis 329.900 €
Zimmer 4
97204 Höchberg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sparen 11.780 Euro Maklerprovision! In begehrter Wohnlage von Höchberg–Hexenbruch bei Würzburg befindet sich diese großzügig geschnittene, barrierefreie Erdgeschosswohnung. Die Einheit wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch als 3-Zimmer-Variante realisiert. Dadurch entstand ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit überdurchschnittlich großen Wohnbereichen. Bei Bedarf kann die Wohnung wieder als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden: Im Abstellraum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, da dort ursprünglich die Küche vorgesehen war. Die derzeitige Küche war ursprünglich als Schlafzimmer geplant und kann entsprechend wieder so genutzt werden. Somit bietet die Wohnung eine flexible Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung – je nach Lebenssituation. Raumaufteilung & Highlights: Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der geräumige Eingangsbereich mit einem großzügigen Abstellraum und viel Stauraum – eine Seltenheit in vergleichbaren Objekten. Das Wohnzimmer, die Küche sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über eine komplette Wand mit bodentiefen Fenstern. Diese sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon. Der Balkon ist seitlich am Haus gelegen, angenehm ruhig und bietet einen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien mit hoher Privatsphäre. Sanitäre Ausstattung: • Separates WC mit Tageslicht • Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht Beide Räume profitieren von natürlicher Belichtung und Belüftung – ein klarer Mehrwert gegenüber innenliegenden Lösungen. Zustand & Ausstattung: Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein teilweiser Möblierungsbestand ist im Kaufpreis enthalten, was insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch interessant ist. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen vollständig barrierefreien Zugang – komfortabel für alle Altersgruppen. Stellplätze (optional): • Oberirdischer Stellplatz: 10.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Beide Stellplätze können optional zusätzlich erworben werden.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Allerseeweg 14 Höchberg. Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Höchberg–Hexenbruch bei Würzburg – einer der gefragtesten und hochwertigsten Wohnlagen im Würzburger Umland. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an Würzburg sowie an die Autobahn ist sehr gut. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Kontakt:
Privat von Diana Ilechko - privater Anbieter