Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 5
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einem der gesuchtesten Stadtteile von Langenfeld. Die verklinkerte Doppelhaushälfte ist typisch für seine Zeit (1989), d.h. alle wesentliche Teile (Heizung, Bäder, Fenster, Dach etc.) sind in Schuss. Die Bäder, Türen und Fenster stammen aus der Bauphase während die Böden 1998 neu gestaltet wurden. Sie entsprechen möglicherweise nicht mehr heutigen Vorstellungen. Da wir ohne Makler auskommen wollen werde ich auch auf den üblichen Quatsch ("lichtdurchflutet" etc.) verzichten: ich habe das Haus mit meiner damaligen Frau vor fast 30 Jahren gekauft. Von allen angesehenen Häusern gefiel es mir als einziges sofort. Es ist mir über die Jahre ans Herz gewachsen und ich möchte, dass es in gute Hände kommt. D.h. es sollte wieder eine Familie mit kleinen Kindern einziehen. Was macht das Haus aus? 1. gute Größe 2. gemütlich (ich weiß, das ist Geschmackssache) 3. das Wohnzimmer ist über eine große Schiebetür mit der Terrasse und dem Garten verbunden (Westlage) 4. der Garten ist größer als bei den meisten jüngeren Doppelhäusern, d.h. nicht zu groß für Gartenmuffel und groß genug zum Spielen für Kinder 5. es ist geräumig mit 2 Kinderzimmern im 1. OG und einem ausgebauten Studio (z.B. für das älteste Kind) 6. vollunterkellert mit großem Kellerraum, Waschküche und kühlem Vorratskeller Das Haus ist unauffällig, praktisch und hat mit seinem klassischen Keller, dem großen Garten dem Kamin auch eine kleine Besonderheit. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung entspricht den späten 1980er Jahren und wurde soweit nötig erneuert. Die Gastherme wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Holzfenster und außen liegenden Balken werden bis Juni gestrichen. Alles ist gepflegt allerdings mit Gebrauchsspuren nach über 30 Jahren.Energieträger: Gas
Zum Preis:
meine Überlegung ist wie folgt:
1. das Grundstück allein ist ca. 580€ x 467qm= 270.000,-
2. Das Haus wäre neu ca. 155qm x 3100€/qm= 480.000,-
Summe neu = 750.000,
3. generelle Abnutzung / Reserve
für spätere Renovierung - 100.000,-
4. Renovierung vor Einzug
Ersatz Teppichboden 100 qm - 12.500,-
Renovierung Bad und EG WC - 15.000,-
Überarbeitung Küche - 5.000,-
Austausch Fenster inkl. Dachfenster - 7.500,-
Streichen - 15.000,-
Sonstiges + Unvorhergesehenes - 16.000,-
Summe Renovierung = - 71.000,-
Summe Abzüge -171.000,-
Preis 579.000,-
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Wiescheid, was offiziell Teil Langenfelds ist. Aber gefühlt lebt man fast in seiner eigenen Welt: nicht mehr Langenfeld und noch nicht Solingen.
Das Dorf hat einen eigenen Kindergarten, eine eigene Grundschule und einen ALDI Laden.
Man ist in 15 Min. in Langenfeld oder Ohligs zum Einkaufen. Dort findet man auch weiterführende Schulen.
Außerdem geht die ICE Strecke durch Wiescheid. Bei Ostwind hört man den Zug schon.
In 4 Min. ist man zu Fuß an der nächsten Bushaltestelle
In 5 Min. ist man mit dem Auto auf der A3
in gut 10 Min. Ohligs hat man einen IC Bahnhof und
in ca. 30 Min. ist man am Düsseldorfer und Kölner Flughafen;
natürlich nur, wenn man nicht durch einen Stau aufgehalten wird.
Für Jogger und Fahrradfahrer ist es prima, weil man sich ohne auf Hauptstraßen zu laufen/fahren im Grünen aufhalten kann - bis hin zum Rhein in Hitdorf.
Aber kein Vorteile ohne Nachteil: man hört das Rauschen der A3 bei Westwind. Ich hatte immer gehofft, dass die A3 mal eine Lärmschutzwand bekommt. Na ja, was nicht ist kann ja noch werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Holger Marquart - privater Anbieter