Kaufpreis 618.400 €
Zimmer 6
40878 Ratingen
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 mit ca. 189 m² Wohnfläche*, die durch ein großzügiges Raumangebot sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Optional besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Eingangsdiele mit Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der große, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Essbereich ist aktuell durch maßgefertigte Holzregale eines Schreiners optisch separiert. Eine beeindruckend große Fensterfront zur Gartenseite eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgt für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Ein alter Ofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum zudem einen einzigartigen, rustikalen Charme.Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Oberlicht im Flur sorgt für zusätzliche natürliche Belichtung und unterstreicht das helle Raumgefühl.Aufgrund der Hanglage präsentiert sich auch das Gartengeschoss hell und freundlich mit direktem Zugang zum Garten. Diese Ebene umfasst ein Duschbad sowie zwei Zimmer, von denen eines über Anschlüsse für eine kleine Einbauküche verfügt. Durch einen separaten Zugang eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung oder für eine unabhängige Nutzung. Ergänzt wird das Gartengeschoss durch einen Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Lagerraum.Der Außenbereich überzeugt mit einer schön angelegten Terrasse, zwei Gerätehäuschen sowie einem schön angelegten Garten. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab.Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld mit viel Potenzial.* In den angegebenen 189 m² Fläche sind neben der genehmigten Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 54,3 m² wohnliche Nutzfläche im Gartengeschoss enthalten.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.02.2026; Endenergiebedarf Wärme: 230 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1968So funktioniert es
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