Kaufpreis 135.000 €
94234 Viechtach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Baulücke befindet sich in einem Mischgebiet für (Wohnen und Gewerbe).Wenn Sie so ein Projekt / neuer Betriebsstandort realisieren möchten, sollten sie weiter lesen.Durch die Lage an einer Ortsausgangsstraße hat man eine gute Sichtbarkeit, jedoch auch den dazu gehörenden Straßenverkehr. Durch eine gute Planung in Ost-West Ausrichtung lässt sich aber der Wohnbereich zur Südwestseite hin gut abschirmen.Das Grundstück ist vollständig erschlossen. (Straßenbeiträge fallen nicht an, da Durchgangsstraße)Erschließungskosten: Herstellungsbeiträge für Entwässerung und Wasserversorgung sind für das Grundstück und für einen Baukörper mit 360 m² Geschossfläche bereits vorausbezahlt.Als Grundlage einer künftigen Bebauung dient der Bebauungsplan: Auf der Wacht Ost.Da es als Mischgebiet eingestuft ist, liegt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 zugrunde. Es besteht derzeit kein Bauzwang! Mit dem Verkauf, wird in den künftigen Kaufvertrag entweder eine Abwendungsvereinbarung geschlossen oder direkt ein Bauzwang für 5 Jahre zugunsten der Stadt Viechtach im Kaufvertrag eingetragen. Dies dient der rechtlichen Möglichkeit einer Kommune Baulücken zu schließen / Nachverdichtung und somit die Neuausweisung von Baugebieten möglich zu machen.Ungeachtet dessen, hat die Stadt Viechtach grundsätzlich ein Vorkaufsrecht, auf jedes Grundstück, sollte es für öffentliche Zwecke benötigt werden. Ob das Vorkaufsrecht gezogen wird, muss im Einzelfall vom Stadtrat in deren Sitzung entschieden werden.Das Grundstück ist auf jeden Fall eine Top Gelegenheit für einen Gewerbetreibenden oder Privatmann, der eine größere Fläche/Gebäude benötigt.Melden sie sich einfach zu weiteren Infos.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
