Kaufpreis 1.049.000 €
Zimmer 12
90427 Nürnberg
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Dreifamilienhaus in Nürnberg-Schniegling - Teilungserklärung inklusive!Diese attraktive Immobilie im Nürnberger Ortsteil Schniegling bietet auf ca. 221,87 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einer charmanten Umgebung. Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut und zwischen 2010 und 2012 umfassend saniert. Beheizt wird es durch eine Gaszentralheizung.Das 510 m² große Grundstück umfasst eine Remise sowie zwei Parkplätze, die von den Bewohnern des Hauses angemietet werden. Der großzügige Garten, der größtenteils von der Straße abgewandt ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Die Wohneinheiten im Detail:. Erdgeschoss: Eine ca. 77,76 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Kamin, eigenem Gartenzugang und Stellplatz. Obergeschoss: Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,65 m², einem angemieteten Gartenanteil und Stellplatz. Dachgeschoss: Eine ca. 62,48 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse.Jeder Einheit ist ein zusätzlicher Nutzbereich von ca. 11,85 m² in der Remise im Garten zugeordnet, der einen eigenen Zugang bietet. Alle Bewohner haben Zugang zu den Gemeinschaftsflächen hinter dem Haus.Sanierungen/Modernisierungen (2010-2012):. Dach und Dämmung. Elektrik und Heizung. Fenster mit Rolläden. AußenanlagenDie Wohnungen im Obergeschoß ist seit 7/2021 mit einer Kaltmiete von 950 Euro/M. solide vermietet. Eine Anpassung der Miete wäre gegebenenfalls denkbar.Die beiden anderen Wohnung im EG und DG sind aktuell freistehend. Dies bietet die Möglichkeit, das Objekt entweder als Eigennutzer zu beziehen oder die Wohnung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Das Haus ist bereits in der Teilungserklärung in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: von der flexiblen Vermietung über die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur späteren, separaten Veräußerung der Einheiten.Dieses Angebot stellt eine zukunftssichere Investition mit hoher Flexibilität dar - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!Ähnliche Angebote
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