Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 26
07422 Bad Blankenburg
Größe 715 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die repräsentative Villa mit ihrem großen, parkähnlichen Grundstück wird zur Zeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und ist ein geschichtsträchtiges Kulturdenkmal in der kleinen Stadt Bad Blankenburg. Das Objekt ist geprägt von seiner Geschichte sowie ihren Eigentümern. Erbaut ca. 1870-1875 als „Villa Schwinger“, wurde das Schmuckstück ca. 1902 zur „Villa Ernsting“ und darauffolgend zur „Villa Goldeck“ umbenannt. Ab ca. 1955 diente das Objekt dann als Haus der „Jungen Pioniere“ mit Park und Freilichtbühne. Der Platz der ehemaligen Freilichtbühne, auf dem noch ein Gartenhaus steht, ist über eine Zufahrt auch mit einem Fahrzeug erreichbar.Nach Erwerb durch die jetzigen Eigentümer wurde das Objekt ca. 1996 mit viel Liebe zum Detail und unter Einbeziehung der Denkmalbehörde aufwendig kernsaniert (u.a. neue Fenster, Elektrik- und Sanitärinstallation, Heizung, Fassade etc.). Die Villa ist aufgeteilt in vier Etagen und gliedert sich z.Zt. in zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten auf.Neben der Villa befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit einer Garage und 3 Räumen (ca. 50m² Nutzfläche), ca. 12 PKW-Stellplätze im gepflasterten Zufahrtsbereich bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Im Souterrain befinden sich z.Zt. eine kleinere, vermietete Gewerbefläche (Raum 5,6 und 7, einschließlich Abstellraum und Diele, ca 33. m²), sowie eine ehemals als Gesundheitszentrum betriebene Fläche, die noch teilweise die Praxis genutzt wird und teilweise ungenutzt ist. Ergänzt wird das Geschoss durch einen ca. 1998 erstellten, ca. 2006 nochmals sanierten und seit ca. 5 Jahren ungenutzten Wellnessbereich mit einem nun modernisierungsbedürftigen Schwimmbad, einer Dampfsauna und einem Ruhebereich sowie diversen Technikräumen. Die ca. 2016 nochmals komplett aufwendig modernisierten Räumlichkeiten der Praxis befinden sich im Erdgeschoss und sind, wie auch das Souterrain, über einen eigenen, separaten Eingang zu erreichen. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die beiden über ein separates Treppenhaus zu erreichenden, gepflegten und gut ausgestatteten Wohneinheiten, diese werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.Die Räumlichkeiten sind ausgestattet mit Parkett, Holzdielung, Vinylbelag, Fliesen und teilweise textilem Belag, die Fenster sind aus Holz und doppelt isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine ca. 1996 installierte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, in diese wurde ca. 2020 ein neuer Heizkreisverteiler inkl. elektronischer Steuerung eingebaut. Die vom Eigentümer selbst als Praxis genutzten Flächen sowie die ebenfalls von diesem genutzte Wohnung im DG würde von diesem bei Verkauf gerne weiterhin angemietet werden, gleiches trifft auf das Gewerbe im Souterrain zu.Auf Wunsch kann das Objekt nach Kauf aber auch in einem noch vereinbarenden Zeitraum komplett leer übergeben werden.Explizit weisen wir hier darauf hin, dass für diesen Fall die Praxis und das Gewerbe an einem anderen Standort in Bad Blankenburg weiter betrieben werden !Aus diesem Grund lässt sich die Immobilie durch Ihre Lage, dem gepflegten Zustand mit imponierendem Erscheinungsbild und ihren Entwicklungsmöglichkeiten, als nachhaltiges Wohn- und Arbeitsdomizil für den Eigennutz bezeichnen, kann aber auch für Kapitalanleger attraktiv sein.Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut und gepflegt zu bezeichnen, jedoch sollten von einem Käufer gewisse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.