Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 8
44329 Dortmund
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé-Nr. 200-14301Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 398,4 kWh/(m²a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1929, Energieeffizienzklasse: HDie angebotene Liegenschaft wurde ca. 1929 in Form einer Stadtvilla bzw. eines Kaffeemühlenhauses errichtet und befindet sich auf einem rd. 988 m² großen Grundstück. Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss (Mansarde). Damit eignet sich das Objekt perfekt für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ideal umsetzbar. Unter Vorbehalt der baurechtlichen Voraussetzungen ist zudem eine teilweise gewerbliche Nutzung, etwa als Büro oder kleine Praxis, denkbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Ausstattung umfasst überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster, die durch einzelne einfach verglaste Holzfenster ergänzt werden. Im Erdgeschoss ist ein alter Dielenboden erhalten, der das Gesamtbild entsprechend dem Baujahr abrundet.Die Raumaufteilung gliedert sich im Erdgeschoss in vier und im Obergeschoss in drei Zimmer. Auch das Dachgeschoss ist als separate Einheit mit zwei Zimmern und einem Bad ausgebaut. Eine dem Baujahr entsprechende Garage gehört ebenfalls zum Haus.Insgesamt wurden insbesondere in den 1980er und 1990er Jahren Modernisierungen vorgenommen, danach folgten einzelne Instandhaltungsmaßnahmen. Gleichzeitig stellt sich weiterer Modernisierungsbedarf dar, der ganz typisch für Immobilien aus diesem Baujahr ist.Sind Sie begeistert von traditioneller Architektur mit charmanten Details wie Fensterläden und vielseitigen Grundrissen? Dann entdecken Sie hier das Potenzial und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden, die zu Ihrem persönlichen Lebenskonzept passen! Es lohnt sich!Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.Ähnliche Angebote
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