Kaufpreis 448.800 €
Zimmer 13
66996 Erfweiler
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Ort mit Seele und Geschichte - willkommen in ERFWEILER, mitten im malerischen Dahner Felsenland. Dieses einzigartige Anwesen vereint das Beste aus Leben, Arbeiten und Vermieten: eine charmante Pension mit aktivem Gewerberecht und betriebsbereitem Gastronomiebereich, liebevoll eingerichteten Ferienwohnungen, ein vermietetes Fachwerkhaus als sichere Einnahmequelle, eine eindrucksvolle Scheune aus Sandstein - und all das eingebettet in einen idyllischen Garten mit Bachlauf. Ob als Lebensmittelpunkt, Gastbetrieb oder Investition: Hier treffen Charakter, Lage und Potenzial aufeinander.Pension mit Ferienwohnung, Gaststätte & vermietetem Fachwerkhaus | ca. 649m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 276m² Wohnfläche | ca. 373m² Nutzfläche | Grundstück ca. 1.920m² | Baujahre: 1754 | 1907 | 1964 | Gastronomiekonzession aktiv | großer Garten mit Bachlauf | Scheune aus Sandstein | zentrale Lage in ERFWEILERDie in MASSIVER BAUWEISE errichtete Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet: Das charmante FACHWERKHAUS aus dem BAUJAHR 1754, die eindrucksvolle SANDSTEINSCHEUNE von 1907 sowie die Pension mit Gasträumen und Ferienwohnungen aus dem Jahr 1964. Das Anwesen umfasst vier Etagen in der Pension (KG/EG/OG/DG) sowie drei Etagen im Fachwerkhaus (KG/EG/Speicher). Die Gebäude befinden sich in gepflegtem Zustand mit umfangreichen Renovierungen in den letzten Jahren. Besonderes Highlight ist der große, naturnahe Garten mit Bachlauf - ideal für Gäste und Bewohner zur Entspannung, mit viel Raum zur Gestaltung.Das gesamte Anwesen umfasst ca. 649m² WOHN- und NUTZFLÄCHE und bietet durchdachte Raumaufteilungen: Die Pension vereint ca. 172m² Wohnfläche und ca. 139m² Nutzfläche mit Gastroküche, Frühstücksraum, Thekenbereich, Ferienwohnung sowie vier Doppelzimmern mit Bad. Das Fachwerkhaus verfügt über ca. 104m² Wohnfläche sowie ca. 90m² Nutzfläche. In der Scheune stehen weitere ca. 144m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Lager, Hobby oder als Ausbaureserve. Zusätzliche Nutzfläche findet sich im Kellerbereich sowie in der Garage.Das pflegeleichte, weitläufige GRUNDSTÜCK mit insg. 1.920m² (Flurstücke: 2232/1 mit 197m² | 2232 mit 873m² | 2244 mit 310m² | 2243 mit 540m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll gestalteter Garten mit Sitzbereichen, Liegewiese, idyllischem Bachlauf und einem großen Hof mit PKW-Stellplätzen schafft perfekte Bedingungen für Gästeerholung oder private Rückzugsorte.Die BEHEIZUNG im Haupthaus erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (BJ 2016), unterstützt durch eine WÄRMEPUMPE (BJ 2023) für die WARMWASSERAUFBEREITUNG im Sommer. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Ein Pufferspeicher mit 785 Liter Kapazität sorgt für effiziente Wärmeverteilung. Im Fachwerkhaus wird ebenfalls mit einer Gaszentralheizung (BJ 2021) geheizt. Ein alter Holzofen im Haupthaus könnte nach Umbaumaßnahmen wieder in Betrieb genommen werden und bietet Potenzial für zusätzliche, gemütliche Wärmequellen.Die im Jahr 2005 erneuerten FENSTER im Haupthaus sind doppelt verglast mit Holzrahmen. Kunststoffrollläden sorgen in den meisten Räumen für Sicht- und Wärmeschutz. In einigen Bereichen, wie den Gauben und dem Gastraum zur Straßenseite, sind keine Rollläden verbaut.INVESTIEREN - BETREIBEN - ENTWICKELNDieses charmante Anwesen in ERFWEILER bietet eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Unternehmergeist oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Objekt in naturnaher Lage suchen. Ob als Gastronomiebetrieb mit Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnsitz oder teils Eigennutzung mit stabilen Mieteinnahmen - die Möglichkeiten sind vielfältig und sofort umsetzbar.