Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
91522 Ansbach
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 2-3 Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnung mir ca. 87 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und bietet durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein besonderes Wohngefühl mit viel Charme und Privatsphäre.Im 3. Obergeschoss (Ebene 1) befindet sich der Hauptbereich der Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 64 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, überdachte Südloggia mit einer Fläche von ca. 6 m², die zum Entspannen im Freien einlädt und schöne Sonnenstunden ermöglicht.Über eine Treppe im Flur gelangt man in das 4. Obergeschoss (Ebene 2), das zusätzliche 23 m² Nutzfläche bietet. An dieser Stelle ist zu beachten, dass es sich hierbei nicht um Wohnfläche, sondern ausschließlich um Nutzfläche handelt. Die Einstufung als Nutzfläche erfolgt aufgrund der brandschutzrechtlichen Vorgaben, wodurch dieser Bereich offiziell nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden kannZur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer komfortabler Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz mit Tor, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zum Selbstbezug als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.So funktioniert es
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