Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 9
61184 Karben
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Struktur. Klare Erweiterungslogik. Nachhaltige Standortqualität.Dieses freistehende Wohnhaus bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche eine seltene Kombination aus Größe, Substanz und flexibler Nutzbarkeit - eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld von Groß-Karben.Die bauliche Entwicklung (Ursprung ca. 1910, Aufstockung 1959, Anbau 1970) zeigt eine kontinuierliche Erweiterung statt Verdichtung. Das Ergebnis ist eine klare vertikale Struktur über drei Ebenen mit insgesamt neun Zimmern, drei Tageslichtbädern und zwei Küchen.Damit eignet sich das Objekt nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern ebenso für:. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. interne Aufteilung in zwei Wohnbereiche. Mehrgenerationennutzung. langfristige Flächenreserve innerhalb der FamilieDie Gas-Zentralheizung stammt aus 2009. Die Bäder im EG und 1. OG wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden - ein solides Fundament für weitere Optimierungen.Nebengebäude als funktionale ErweiterungDas separate, zweigeschossige Nebengebäude (ca. 48 m²) mit eigenem Zugang schafft zusätzliche Nutzungsoptionen mit klarer Trennung vom Haupthaus.Von dessen Obergeschoss ist die Dachterrasse über der Garage zugänglich - ein eigenständiger Außenbereich mit Blick in den Garten. Diese Konstellation ermöglicht eine Nutzung als Büro, Atelier oder autarken Bereich ohne Eingriff in die Hauptstruktur.Die großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Stellplätze auf der Zufahrt sichern komfortable Parkmöglichkeiten.Grundstück mit ZukunftsfaktorDas 608 m² große Grundstück bietet im Bestand eine Qualität, die in Neubaugebieten zunehmend selten wird: Abstand, gewachsene Nachbarschaft und reale Gartenfläche statt Minimalparzelle.Hier entsteht kein Provisorium, sondern ein langfristiger Wohnsitz mit Entwicklungsspielraum.StandortargumentDie Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Groß-Karben, Stadtteil von Karben.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Über die S-Bahn-Anbindung ist die Innenstadt von Frankfurt am Main direkt erreichbar - ein wesentlicher Stabilitätsfaktor für die Werthaltigkeit der Lage.FazitEin Haus für Käufer, die nicht kurzfristig denken.Substanz, Fläche und Lage bilden hier eine strategisch solide Basis - sowohl für die eigene Familie als auch für langfristige Wertentwicklung.So funktioniert es
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