Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 12
79206 Breisach am Rhein
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Lage von Breisach am Rhein präsentiert sich dieses neuwertige und vollvermietete Dreifamilienhaus als solide und zugleich attraktive Kapitalanlage, aber auch zur perspektivischen Eigennutzung. Das im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche und ca. auf einem ca. 524 m² großen Grundstück sowie fünf PKW-Stellplätzen.Die beiden 3,5 Zimmerwohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Gartenterrasse. Die großzügige Obergeschosswohnung überzeugt mit zwei weitläufigen Attika Terrassen und einer gehobenen Ausstattung. Ein großzügiger Dachboden sowie ein Technik- und Heizungsraum im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. In den Erdgeschosswohnungen finden sich u.a. Fliesen in Flur, Bad und Küche sowie Vinylböden in den Wohn und Schlafräumen. Die Obergeschosswohnung bietet unter anderem hochwertige Fliesen, eine gemütliche Kota, sowie eine Sauna und ist teilweise Klimatisiert. Alle Einheiten verfügen über moderne Einbauküchen. Die Fassade wurde kürzlich erneuert, zudem wurden ein neues Müll- und Fahrradhäuschen errichtet. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine hochwertige Substanz.Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt aktuell 33.600,00 €, die Jahresnettokaltmiete (SOLL) beträgt ca. 38.000,00 €. Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit mit attraktivem Steigerungspotenzial, aber auch perspektive zum Eigennutzung.Ein besonderer Mehrwert haben auch die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten: Das bestehende Baurecht ermöglicht bei Bedarf eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Die Anbindung über das Treppenhaus wurde bereits vorbereitet, eine seltene Option für strategisch denkende Investoren.Eine ausführliche 360° Online-Tour finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/JvgXSo funktioniert es
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