Kaufpreis 850.000 €
31785 Hameln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass es sich hierbei um ein diskretes Angebot handelt. Das Expose erhalten Sie auf Nachfrage bei potenziellem Kaufinteresse.Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Energiedaten Gewerbe:Gültig: 04.03.2026 - 03.03.2036Endenergieverbrauch Wärme : 40,7 kWhEndenergieverbrauch Strom: 48,6 kWhEnergiedaten Wohnhaus:Gültig: 04.03.2026 - 03.03.2036VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: FEnergieendverbrauch: 186,1 kWhPrimärenergieverbrauch: 221,4 kWhDas Wohnhaus umfasst insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf das 1., 2. und 3. Obergeschoss. Die Wohnungen verfügen über eine normale, funktionale Ausstattung und bieten ausreichend Potenzial zur individuellen Gestaltung.Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die großzügige Werkstatt im Erdgeschoss mit separatem Empfangsbereich. Zusätzlich besteht ein interner Zugang vom Hausflur zur Werkstatt, was die praktische Verbindung zwischen Wohn- und Gewerbebereich unterstreicht. Ebenfalls kann die Fläche zusätzlich exzellent als Reifenhandel/Reifenwerkstatt genutzt werden.Flächenaufteilung im Überblick:Werkstatt (EG): ca. 369 m²Wohnung 1. OG: ca. 78,50 mWohnung 2. OG: ca. 79,77 m²Wohnung 3. OG: ca. 52,42 m²Die Werkstatt wird derzeit für 2.600 € monatlich verpachtet und ist seit über 25 Jahren erfolgreich am Standort etabliert. Die jährlichen Einnahmen durch Jahreskaltmiete betragen 45.960 Euro. Der bisher familiengeführte Betrieb genießt einen ausgezeichneten Ruf in Hameln und Umgebung. Besonders attraktiv: Der Werkstattname kann übernommen werden, ebenso der gewachsene Kundenstamm - ein erheblicher Image- und Wettbewerbsvorteil für zukünftige Eigentümer.Die großzügige Fläche der Autowerkstatt bietet Platz für ca. 30 Stellplätze. Zusätzlich steht eine separate LKW-Werkstatt mit Grube zur Verfügung. Die Werkstatt ist mit insgesamt vier Hebebühnen ausgestattet und ermöglicht somit effiziente Arbeitsabläufe.Eine umfassende Einarbeitung durch die aktuellen Inhaber wird nach Kaufabschluss angeboten, um eine reibungslose Übergabe sicherzustellen.Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch Außenstellplätze sowie Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.Dieses Objekt verbindet nachhaltige Mieteinnahmen mit unternehmerischem Potenzial und eignet sich ideal für Investoren oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.So funktioniert es
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