Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
21720 Guderhandviertel
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2005 errichtete Immobilie vereint auf harmonische Weise modernes Arbeiten mit komfortablem Wohnen und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler oder Dienstleister, die ihren Lebensmittelpunkt mit ihrem beruflichen Standort verbinden möchten.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.079 m² im Herzen des Alten Landes präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer attraktiven Betreiberwohnung im Obergeschoss sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Versicherungsagenturen oder Praxen.Der Bürobereich im Erdgeschoss bietet eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung. Drei separate Büroräume ermöglichen konzentriertes Arbeiten oder individuelle Beratungsgespräche, während ein großzügiger Büro- beziehungsweise Konferenzbereich ausreichend Platz für Meetings, Besprechungen oder Teamarbeit bietet. Ein zusätzlicher Raum, der bislang als Serverraum genutzt wurde, kann flexibel als Archiv, Technikraum oder kleines Büro genutzt werden. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzt wird der Bereich durch eine Teeküche mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, die sich ideal für Pausen an der frischen Luft eignet.Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Betreiberwohnung, die durch eine moderne und offene Gestaltung überzeugt. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Das Vollbad mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenster ergänzt die Wohnung und sorgt für eine komfortable Ausstattung.Ein zusätzlicher Dachbodenbereich bietet praktische Lager- und Archivflächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für den Gewerbebetrieb.Das Grundstück bietet ausreichende Stellmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.Die Immobilie eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Anwaltskanzleien, Steuerberater, Versicherungsagenturen, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Praxen. Besonders attraktiv ist das Objekt für eigentümergeführte Unternehmen, die die Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort schätzen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus moderner Gewerbefläche, komfortabler Wohnmöglichkeit und großzügigem Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden möchten.