Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
86875 Waal
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Charakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Wohnbereich und weitere Zimmer im angrenzenden Studio (ehemalige Bäckerei), wodurch das Haus sowohl für große Familien, für Mehrgenerationenwohnen, als auch für Wohnen und Arbeiten in einem ideal geeignet ist.Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die derzeit eigenständig genutzt werden können. Durch eine vorhandene Verbindung lassen sich beide Bereiche jedoch auch problemlos zu einer großen Wohneinheit zusammenlegen. Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familien mit viel Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das aktuelle Studio kann jederzeit wieder als (Verkaufs)laden umfunktioniert werden.In den letzten Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert. Zwischen 2022 und 2025 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter unter anderem eine neue Gasheizung (2023) sowie moderne Einbauküchen.Das Haus steht unter Ensembleschutz (Außenfassade), wodurch der besondere Charakter der Immobilie erhalten bleibt. Im Inneren sorgen unter anderem Dielenböden - teilweise noch im Original aus dem Baujahr - für eine warme und authentische Wohnatmosphäre.Das Grundstück umfasst ca. 275 m² und bietet mit zwei Terrassen und einem Balkon mehrere schöne Außenbereiche zum Entspannen.Ähnliche Angebote
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