Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 13
54516 Wittlich
Größe 376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wittlich!Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble bestehend aus einer vermieteten Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) sowie einem angrenzenden Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1997 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 93,28 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Empfangs-, Beratungs- und Verkaufsbereich sowie ein separates Büro, ein Waschraum und eine Kundentoilette. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Behandlungsräumen, einem Badezimmer, einer praktischen Kleinküche sowie einem Balkon. Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft bis 2027 und bietet somit eine planbare Einnahmesituation.Das angrenzende Mehrfamilienhaus umfasst drei schön renovierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 98 m², 110 m² und 75 m². Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zusätzliches Gäste-WC und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der Renovierungen können die Einheiten sofort bezogen oder vermietet werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger ergeben.Die zentrale Lage in Wittlich bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Wohnflächen mit einer etablierten Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und langfristiger Kapitalanlage.Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.