Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 4
93309 Kelheim
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wartet Ihr neues Zuhause mit Platz zum Leben, Spielen und Entspannen: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Highlight - dem eigenen Gartenanteil mit ca. 43 m².Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt über eine Plattform und eine Treppe in Ihren privaten Gartenbereich mit zusätzlicher Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Grünen - hier genießen Sie Wohnqualität mit echtem Mehrwert. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Ergänzend steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien: ein großzügiger Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice - flexibel gestaltbar nach Ihren Bedürfnissen. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag. Die modernisierten Bäder (2005) präsentieren sich zeitgemäß und funktional.Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung: Zwei eigene Kellerräume schaffen Platz für Vorräte, Hobbys oder saisonale Dinge. Fahrradkeller und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.Umfangreiche Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Energieeffizienz: Dach und Außenwände wurden 2005 gedämmt, Fenster und Bäder im selben Jahr erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das komfortable Gesamtpaket ab.So funktioniert es
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