Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 5
61276 Weilrod
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in Weilrod – Rod an der Weil in schöner Lage mit traumhaftem Ausblick Das Einfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und mehrfach modernisiert. Das Dach wurde 1999 neu gedeckt und 2013 eine Photovoltaikanlage installiert. Das Erdgeschoss bietet den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Ein Gästezimmer und ein kleines Büro befinden sich daran anschließend. Der in den Hang gebaute Kellerbereich mit Heizungsraum und Vorratsräumen ist auch direkt von den beiden Garagen zugänglich. Dahinter befindet sich die Waschküche mit Außenaufgang in den Garten. Eine neuwertige Sauna mit Duschbereich ist installiert Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur des Wohnbereiches mit Zugang zu Küche, Ess-/Wohnzimmer, an welchen sich ein großzügiger Wintergarten mit einem schönen Kachelkaminofen anschließt. Neben zwei Schlafzimmern bietet das Obergeschoss ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres separates Gäste-WC. Der Dachboden wurde wärmegedämmt und kann als Abstellfläche genutzt werden. Das großzügige Grundstück mit 1110m² verfügt über ein Gartenhaus und ausreichend Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung im Garten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster 3-fach verglast aus 2010 (Ug 0,7) • Elektrische Rollläden • Wintergarten mit Sonnenschutzsteuerung und Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Sauna • 2 Garagen jeweils mit elektrischem Sektionaltor • Garten-Blockhaus mit Kaminholzlager • Regenwasser-Nutzungsanlage • GlasfaseranschlussEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Rod an der Weil ist ein charmantes, historisch gewachsenes Dorf mit guter Infrastruktur und vielen Angeboten direkt vor Ort.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage kombiniert mit guter Verkehrsanbindung aus. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärztezentrum und Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jörg Schödel - privater Anbieter