Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 5
21629 Neu Wulmstorf
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Friesenhaus für Genießer wurde im Jahr 2010, mit hochwertigen Materialien, in Massivbauweise (Handstrichklinker) errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 174 qm, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum bietet es nicht nur Familien sondern auch Paaren im Home-Office viel Platz. Zusätzlich ist noch eine Ausbaureserve von 29 qm im Spitzboden vorhanden. Die Rundbogenfenster dort lassen viel Licht in den Raum und geben ihm eine besondere Optik. Der Eingangsbereich mit der offenen Galerie empfängt einen freundlich, offen und lichtdurchflutet. Die geschwungene Vollholztreppe bietet einen repräsentativen Anblick. Vom Eingangsbereich geht der Hauswirtschaftsraum ab, der neben einem Anschluss für eine Waschmaschine auch über eine Kleiderrutsche verfügt. Dieser Raum ist praktisch als Abstellraum und Garderobe und hat einen direkten Zugang zu der großen Doppelgarage, die Platz für 2 Fahrzeuge und viel Stauraum für Gartenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder, Brennholz etc. bietet. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet sowie einer Elektroheizung, die bei Bedarf (z.B. Garagenpartys) für Wärme sorgt. Darüber hinaus gibt es noch einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer und noch ein weiterer Raum, der als Home-Office oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche und das große Wohnzimmer gehen offen ineinander über, können aber bei Bedarf durch eine in der Wand verlaufende Schiebetür voneinander getrennt werden. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen den direkten Zugang auf die große Terrasse und in den Garten. Gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie steht hier nichts im Weg. Im Herbst und Winter verbreitet der große, geschlossene Kamin im großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine gemütliche und warme Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein Ankleide-/Schlafzimmer mit einer Kleiderrutsche in den Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer und ein sehr großes Badezimmer - das "Private Spa". In allen Wohnräumen ist Laminat in Landhausdielen-Optik verlegt. Im Hauswirtschaftsraum und in den Bädern sind großformatige Bodenfliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Gastherme sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein aktueller Gebäudeenergieausweis weißt die Energieeffizienz-Klasse B aus. Der vollständig (hundesicher) eingezäunte Garten verfügt über eine Rasenfläche, ein Hochbeet aus Findlingssteinen und eine Kräuterspirale sowie Obstbäume und -sträucher. Für die Gartenbewässerung gibt es, zusätzlich zu einem Außenwasserhahn, einen unterirdisch verbauten Regenwassertank (der das Regenwasser von den Dachrinnen sammelt) und der mit einer elektrisch betriebener Pumpe, zur Bewässerung des Gartens ausgestattet ist. Die von Lavendel und Rosen eingerahmte Terrasse und ein Wasserspiel sorgen für Entspannung und Entschleunigung. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bäder: Das große Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine freistehende Badewanne und Waschtische vom Designer Philippe Starck (Serie Starck 1). Die Regendusche und eine Wasserfalldusche von Duravit und Dornbracht, jeweils mit Handbrause, sorgen für Wohlfühlmomente und Entspannung. Zudem ist ein vorbereiteter Stromanschluss und ausreichend Platz vorhanden um eine Sauna im Badezimmer zu integrieren. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über eine Regendusche mit zusätzlicher Handbrause. Ein besonderer Blickfang ist der von einem Tischler individuell angefertigte Waschtisch mit rundem Waschbecken und Designer-Armatur im Gäste-Bad. Küche: Die helle, im modernen Landhausstil eingerichtete Küche verfügt über eine Kochinsel (Herd mit Umlufthaube, Backofen mit Pyrolyse) und einen Geschirrspüler sowie einen amerikanischen Kühlschrank mit Gefrierfächern und Ice-Crasher. Allgemein: Handstrichklinker Westerland Antik, Kupferdachrinnen Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt und die Bäder verfügen zusätzlich über einen Handtuchhalter-Heizkörper. Sicherheit: Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die sich sowohl einzeln als auch über eine Zentrale schalten lassen. Fenster mit Sicherheitsglas und eine umlaufende Pilzkopfverriegelung sorgen für Sicherheit. Die Außenbeleuchtung ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neu Wulmstorf, schließt sich im Südwesten direkt an
die Hansestadt Hamburg an. Zwischen Buxtehude, dem alten Land und dem Regionalpark
Rosengarten gelegen, verfügt die Gemeinde über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Hamburg. Vom S-Bahnhof Neu Wulmstorf erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Über die Autobahn A1 (Anschlussstelle Rade) ist auch Bremen gut erreichbar.
Der Ort verfügt über alle relevanten Nahversorgungsangebote, ein Familia-Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse, in einem Mischgebiet. In der Straße befinden sich sowohl Ein- und Mehrfamilienhäuser als auch, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, Handel- und Handwerksbetriebe sowie ein Hotel.
Der Ort verfügt über ein Gymnasium, eine Oberschule, 2 Grundschulen und ein breites Angebot an Kindertagesstätten. Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Es stehen ein Freibad, ein Hallenbad und mehrere Sportanlagen zur Verfügung. Zudem gibt es ein beliebtes Kino im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Daniela Peters - privater Anbieter