Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
74078 Heilbronn
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neu renovierte, ruhig und dennoch zentral gelegene 2½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für alle, die modern wohnen und dabei nicht auf Atmosphäre verzichten möchten. Frisch gestaltet, intelligent aufgeteilt und mit einem echten Highlight ausgestattet: dem verglasten Sommergarten – Ihr privater Rückzugsort, ganzjährig nutzbar. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit offenem Charakter und direktem Zugang zum Sommergarten. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für jeden Lebensstil: ein helles Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer – ideal für Home-Office –sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Helle Holzböden in den Haupträumen, weiß gestaltete Wände und stilvolles Ambiente schaffen eine Wohlfühl-Atmosphäre, die sofort einlädt. Der inklusive Tiefgaragenstellplatz (15.000 € zzgl.) rundet das Paket perfekt ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Mit einer erzielbaren Kaltmiete von min. 910 € ist eine Mietrendite von min 5% möglich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, LaminatEnergieträger: Öl
Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Rendite >5% möglich) geeignet
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Lagebeschreibung
Heilbronn-Biberach verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen, grünen Wohnviertels mit der Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten der Großstadt Heilbronn. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Wohnung ist daher ideal für Berufstätige positioniert, die nach Feierabend Abstand vom Trubel suchen, ohne auf schnelle Erreichbarkeit zu verzichten.
Heilbronn Innenstadt (ca. 8 km) mit Restaurants, Shopping und Kulturangeboten ist bequem erreichbar. Supermärkte, Bäcker und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber und Outdoor-Fans bieten die umliegenden Weinberge und Wanderwege erholsame Freizeitoptionen direkt vor der Haustür. Perfekte Voraussetzungen, um nach einem produktiven Tag abzuschalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gerald Huber - privater Anbieter