Warmmiete 1.345 €
Zimmer 2
65195 Wiesbaden
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Nebenkosten: 245 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau mit guter Nachbarschaft, der 2021 fertiggestellt wurde. Zum Gebäude gehört eine Grünanlage mit kleinem Spielplatz, die von allen genutzt werden kann. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Bad und einem Südbalkon. Mittelpunkt der Wohnung ist die über 30 Quadratmeter große Wohnküche. Das Schlafzimmer ist zur Gebäuderückseite orientiert. Dazwischen liegen der Eingangsbereich und das Bad. Die Wohnung ist mit einer schwarzen Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten von AEG und Miele ausgestattet. Gekocht wird mit Induktion. Alle Fenster sind dreifachverglast mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden und Sichtschutz. Der Südbalkon verfügt über eine Beleuchtung, einen Außenwasseranschluss und eine von innen schaltbare Steckdose. Die Garage liegt ebenerdig zur Straße, darüber befinden sich der Keller und das Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich somit von der Straße aus gesehen auf Höhe des dritten Obergeschosses. Ein großer Einzelstellplatz in der Garage ist obligatorisch. Von der Garage gelangt man mit dem Aufzug barrierefrei in die Wohnung. Die Wohnung ist technisch sehr gut ausgestattet mit dimmbarem Licht in jedem Zimmer, Deckenlautsprecher im Bad, Möglichkeit einer Heimkinoanlage und vielem mehr (Details siehe unten). Zur Wohnung gehört ein absolut trockener Kellerraum mit Lichtschacht und Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der für die Wohnung maßgefertigte Schreibtisch aus Echtholz sowie die dazugehörige Schrankkonstruktion sind im Mietpreis enthalten. Selbstverständlich kann die Möblierung vom Mieter verändert werden. Hausmeister, Müll- und Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten. Haustiere sind nicht erwünscht und bedürfen ggf. einer gesonderten Vereinbarung. Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht für 1 Jahr vereinbart. Bitte teilen Sie mir bei Interesse mit, wer mit welchem beruflichen Hintergrund einziehen soll und wie hoch das derzeitige Haushaltseinkommen ist. Vermietung von privat. Übernahme der Wohnung ist, falls gewünscht, auch ab Mai möglich. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Rollläden an allen Fenstern Fußbodenheizung Fischgrät-Parkett Eiche Echtholztüren im Altbaustil Plissees an allen Fenstern Dimmbare Lichtinstallation in allen Räumen Videoklingel mit Gegensprechanlage Großer, offener Wohnraum Schwarze Design-Küche mit Miele Kühl- und Gefrierkombination, AEG Spülmaschine, Induktionskochfeld mit Abluftfunktion, AEG Backofen mit Mikrowellenfunktion, dimmbarem Küchenlicht. Verkabelung für eine Heimkinoinstallation Separater Stromkreis für eine Stereoanlage Großer Arbeitsplatz Südbalkon helle Bodenplatten Außenbeleuchtung Wasser- und Stromanschluss Schlafzimmer Zahlreiche Steckdosen, LAN- und TV-Anschluss Netzfreischalter Dimmbare Bettlampen Badezimmer Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung Deckenlautsprecher LED-Spots dimm-to-warm Große Feinsteinzeugfliesen Keller Absolut trocken, abschließbar Mit Fenster Stromanschluss Waschraum Platz für Waschmaschine und Trockner, gefliest und mit Waschbecken Stellplatz Ebenerdige Garage Großer Stellplatz, auch für breitere Fahrzeuge und Fahrräder Zufahrt über Rolltor mit Fernbedienung Stromanschluss Der TG-Stellplatz muss mit angemietet werden.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Riederbergstraße liegt stadtnah und dennoch ruhig. Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt leicht erhöht und ist umgeben von kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern. In wenigen Gehminuten sind Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ÖPNV-Anbindung zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen, u.a. das bekannte Nerotal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tobias Hahn - privater Anbieter