Kaufpreis 617.000 €
Zimmer 6
17459 Zempin
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ferienhaus „Das Möwenhaus“ – Usedom Zum Verkauf steht das liebevoll geführte Ferienhaus „Das Möwenhaus“ im Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom. Das großzügige und lichtdurchflutete Haus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie eine hervorragende Vermietungsauslastung. Mit durchschnittlich 270 Vermietungstagen pro Jahr und Bruttoeinnahmen von etwa 49.800 € jährlich bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder persönlichem Rückzugsort an der Ostsee. Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb unmittelbar weitergeführt werden kann. 💰 Kaufpreis: 617.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer ⸻ Eckdaten 🏡 Wohnfläche gesamt: ca. 147 m² 🌿 Grundstück: 403 m² Aufteilung •Haupthaus: ca. 92 m² •Einliegerwohnung: ca. 55 m² (Maisonette) Weitere Merkmale •Massivbau mit 40 cm Wandstärke •Klinker -Fassade •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Kamin •moderne Luftwärmepumpe mit Fernsteuerung •Energieeffizienzklasse A •Fliesen und Laminat im Landhausstil •2 separate Eingänge •WLAN-Festnetz •2 PKW-Stellplätze ⸻ Haupthaus Wohnfläche ca. 92 m² •großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche •2 Badezimmer •2 Schlafzimmer mit Einbauschränken •Hauswirtschaftsraum •große Terrasse mit Sitzmöbeln und Strandkorb ⸻ Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 55 m² •Wohn- und Essbereich mit Einbauküche •1 Badezimmer •2 Schlafzimmer •eigene Terrasse Die separate Einheit ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Feriengäste als auch für private Aufenthalte. ⸻ Grundstück und Außenbereich Das 403 m² große Grundstück ist naturnah und dezent maritim gestaltet. Ausstattung: •40 m² Natursteinterrasse •komplett eingefriedetes Grundstück •massives Gartenhaus / Kaminholzlager •gepflegter Garten •2 Stellplätze ⸻ Vermietung und Rendite Das Möwenhaus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienhaus betrieben. Kennzahlen 📈 durchschnittlich 270 Vermietungstage jährlich 💰 durchschnittliche Bruttoeinnahmen der letzten drei Jahre: ca. 49.800 € pro Jahr ⭐ etwa 80 % Stammgäste Die Nachfrage steigt kontinuierlich. Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb sofort weitergeführt werden kann. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Ferienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine komplette maritime Inneneinrichtung, die ein stimmiges und gemütliches Urlaubsambiente schafft. Zur Ausstattung gehören: •Klinker-Fassade •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Kamin •moderne Luftwärmepumpe •Energieeffizienzklasse A mit entsprechend geringen Grundkosten •hochwertige Fliesenböden •moderne Duschbäder •Einbauküchen in beiden Wohneinheiten Der pflegeleichte, naturnah gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen angenehmen Außenbereich zur Erholung.Energieträger: Strom
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.
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Lagebeschreibung
Das Ferienhaus „Das Möwenhaus“ befindet sich im idyllischen Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom – dem kleinsten und zugleich besonders charmanten Seebad der Insel.
Die Lage zwischen Ostsee und Achterwasser verbindet auf einzigartige Weise maritimes Flair mit unberührter Natur.
Der feinsandige Ostseestrand ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem in rund 10 Gehminuten erreichbar. Auch das malerische Achterwasser, bekannt für seine beeindruckenden Sonnenuntergänge, liegt nur etwa 500 Meter entfernt.
Im Ort selbst laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, zudem gibt es ein kleines Kino. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Seebädern.
Über die Usedomer Bäderbahn bestehen komfortable Verbindungen entlang der gesamten Insel bis zu den bekannten Kaiserbädern.
Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft: weitläufige Strände, Wälder und hervorragend ausgebaute Radwege bieten ideale Voraussetzungen für aktive Erholung an der frischen Ostseeluft.
Der nahe gelegene Hafen von Zempin bietet zudem die Möglichkeit eines Bootsankerplatzes.
Hier verbinden sich Ostsee, Achterwasser und Natur zu einem besonderen Lebens- und Urlaubsort, der sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Manuela Roth - privater Anbieter