Kaufpreis 166.000 €
Zimmer 2
28211 Bremen
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Nebenkosten: 250 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in gefragter Lage von Bremen-Schwachhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen besonders gemütlichen Gaubenbalkon.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten Zugang zum charmanten Gaubenbalkon mit seiner charakteristischen Rundform - ein besonderer Rückzugsort im Freien.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zwei praktische Abstellräume. Einer der Abstellräume wird derzeit als Kleiderschrank genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum.Zum Kaufangebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein separates Grundbuch verfügt.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung der Anlage wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht damit einem modernen technischen Standard.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Der aktuelle Mieter wohnt dort seit dem 15.09.2024. Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:Kaltmiete Wohnung: 470 €Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 70 €Gesamte Kaltmiete: 540 € pro MonatDer Mieter leistet zusätzlich eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 250 €.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2026) 326 €, wovon 74 € auf die Rücklagenzuführung entfallen.Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 18,00 €, wovon 4,00 € auf die Rücklagenzufuhr entfallen. Fazit:Diese gepflegte Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die solide Vermietung, die gefragte Lage in Schwachhausen sowie der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.Ähnliche Angebote
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