Kaufpreis 940.000 €
Zimmer 5
21337 Lüneburg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - mit Raum für Visionen.Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienresidenz, Praxis für Gesundheitswesen oder kreativer Rückzugsort.Das halb unterkellerte Wohngebäude bietet eine Raumhöhe im Keller von 2,40 m. Internetanschlüsse sind vorhanden, Glasfaser liegt straßenseitig bereit.Option 1: Praxis & Wohnen vereintDas Wohngebäude bietet die Möglichkeit eine Praxis für Gesundheitswesen einzurichten - unten Arbeiten und oben wohnen.Erdgeschoss:GarderobeAnmeldungWartebereichRaum für EinzelarbeitTages WCGruppenraum mit Zugang zum KellerAnschluss für Kamin oder KachelofenObergeschoss:WohnzimmerSchlafzimmer mit OstblickBadezimmer und Küche über zwei Stufen erreichbarOption 2: Familienleben mit KomfortKüche mit vorbereiteten AnschlüssenGroßzügiger Wohn- / EssraumEssbereich wahlweise am Utlook oder mit wenigen handwerklichen Aufwand eine vorgerichtete Öffnung (derzeit vermauert) von der Küche zum Wohnzimmer herzustellenErhöhte Deckenhöhe (2,85 m) für ein luftiges RaumgefühlObergeschoss:Zwei KinderzimmerSchlafzimmer mit OstblickBadezimmer mit elektrischer FußbodenheizungDer Wert dieses besonderen Anwesens wurde nach dem Sachwertverfahren ermittelt. Hierzu werden alle Arbeiten und Materialien der Kosten so ermittelt, als wenn die Arbeiten in 2025 stattfinden. Für jedes Jahr, welches das Bauteil schon auf dem "Buckel" hat, werden 1,5 Prozent abgezogen.Bodenrichtwert:380 Euro pro Quadratmeter; 1483 qm Grundstück1000 Quadratmeter zu 380 €/qm = 380000 €483 Quadratmeter zu 100 €/qm = 48700 €170 qm Wohnfläche x 4500 x 0,73 = 558450 €35 qm Keller Nutzflächen x 2900 x 0,73 = 74095 €Zwei Garagen, Sommerhaus, Gartensauna, Pool, Garten-Wasseranlage, Abwasser-Hebeanlage ~ 137755 €Gesamtwert: ca. 1.200.000 €Verkaufspreis: 940000 €FazitOb Sie mit Ihrer Familie einziehen oder Ihre berufliche Vision verwirklichen möchten - dieses Anwesen bietet Ihnen Raum, Möglichkeiten und Lebensqualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Potential.Ähnliche Angebote
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