Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
21447 Handorf
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Haus aus dem Baujahr 1973 handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Die über eine gemeinsame Haustür und einem zentralen Treppenhaus erschlossen sind.Insgesamt stehen ca. 166 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und 3 Bädern zur Verfügung. Die klare Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als eine Kapitalanlage mit zwei getrennt nutzbaren Einheiten.Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 89,72 m² und bietet drei Zimmer. Eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder, ein Duschbad und ein Vollbad. Die Küche stammt aus dem Jahr 2010. Der Kamin im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, und trägt dazu bei die Heizkosten zu reduzieren. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind zweifach verglast. Als Bodenbeläge sind Vinyl und Teppich vorhanden. Von dieser Wohneinheit aus gelangt man auf die ca. 15 m² große Terrasse. Die den Wohnbereich nach draußen erweitert und den Garten sehr gut in den Alltag integriert.Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 78,84 m² Wohnfläche und ist als vollwertige Vierzimmer-Wohnung mit Küche und Vollbad angelegt. Damit eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden bereits zwei Fenster mit moderner Dreifachverglasung erneuert, was den Wohnkomfort steigert und zugleich die Energieeffizienz verbessert. Ergänzend steht der Spitzboden zur Verfügung der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich hervorragend als Stauraum eignet.Die Gebäudetechnik und wesentliche Bauteile sind sinnvoll aufgestellt. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Ölheizung auf dem Jahr 2007. Das Dach wurde 2010 erneuert und gedämmt. Das Dach wurde 2007 mit Solarpanels ausgestattet, die die Warmwasserbereitung unterstützen. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind zweifach verglast. Die Rollläden sind teilweise elektrisch und teilweise manuell. Weitere Fenster sind mit Plissees ausgestattet. Besonders attraktiv bei den zwei Wohneinheiten ist der vorhandene Glasfaseranschluss im Haus. Es sind zwei Leitungen vorhanden, sodass eine getrennte Nutzung zum Beispiel bei Vermietung oder Homeoffice sehr komfortabel möglich ist.Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der sowohl direkt aus dem Erdgeschoss, als auch über einen Außenzugang erreichbar ist. Hier befinden sich die Heizungsanlage, der Öltank und der Warmwasserspeicher. Für getrennte Abrechnungen ist im Keller der Stromzähler. Zusätzlich ist ein Wasserfiltersystem installiert, je nach Ausführung zur Aufbereitung oder Enthärtung des Trinkwassers.Neben der Technik bietet der Keller sehr viel Platz zum Abstellen und Lagern sowie je nach Bedarf Raum für Hobbys und Werkstatt.Das Grundstück umfasst ca. 1.250 m² und bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Ideen. Ein Gewächshaus lädt dazu ein, eigenes Gemüse anzubauen. Der großzügige Garten eröffnet viele Möglichkeiten, ob Spielbereich, Rückzugsorte oder einfach viel Grün ums Haus. Für Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt. Zwei Garagenplätze in einer Doppelgarage. Die konzipiert ist, dass jede Wohneinheit eine abgeschlossene Garagenseite nutzen kann. Sowie vier Außenstellplätze. Angrenzend an die eine Garage steht ein Schuppen zur Verfügung, ideal für Fahrräder, Gartenwerkzeug und alles was man schnell griffbereit, aber nicht im Haus lagern möchte. Die Grundsteuer beträgt laut Angabe ca. 150 Euro pro Quartal.