Kaufpreis 617.000 €
Zimmer 6
17459 Zempin
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ferienhaus "Das Möwenhaus" - UsedomZum Verkauf steht das liebevoll geführte Ferienhaus "Das Möwenhaus" im Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom.Das großzügige und lichtdurchflutete Haus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie eine hervorragende Vermietungsauslastung.Mit durchschnittlich 270 Vermietungstagen pro Jahr und Bruttoeinnahmen von etwa 49.800 € jährlich bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder persönlichem Rückzugsort an der Ostsee.Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb unmittelbar weitergeführt werden kann.?? Kaufpreis: 617.000 € - provisionsfrei direkt vom Eigentümer?Eckdaten?? Wohnfläche gesamt: ca. 147 m²?? Grundstück: 403 m²Aufteilung.Haupthaus: ca. 92 m².Einliegerwohnung: ca. 55 m² (Maisonette)Weitere Merkmale.Massivbau mit 40 cm Wandstärke.Klinker -Fassade.Fußbodenheizung im gesamten Haus.Kamin.moderne Luftwärmepumpe mit Fernsteuerung.Energieeffizienzklasse A.Fliesen und Laminat im Landhausstil.2 separate Eingänge.WLAN-Festnetz.2 PKW-Stellplätze?HaupthausWohnfläche ca. 92 m².großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.2 Badezimmer.2 Schlafzimmer mit Einbauschränken.Hauswirtschaftsraum.große Terrasse mit Sitzmöbeln und Strandkorb?EinliegerwohnungWohnfläche ca. 55 m².Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.1 Badezimmer.2 Schlafzimmer.eigene TerrasseDie separate Einheit ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl für Feriengäste als auch für private Aufenthalte.?Grundstück und AußenbereichDas 403 m² große Grundstück ist naturnah und dezent maritim gestaltet.Ausstattung:.40 m² Natursteinterrasse.komplett eingefriedetes Grundstück.massives Gartenhaus / Kaminholzlager.gepflegter Garten.2 Stellplätze?Vermietung und RenditeDas Möwenhaus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienhaus betrieben.Kennzahlen?? durchschnittlich 270 Vermietungstage jährlich?? durchschnittliche Bruttoeinnahmen der letzten drei Jahre: ca. 49.800 € pro Jahr? etwa 80 % StammgästeDie Nachfrage steigt kontinuierlich.Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb sofort weitergeführt werden kann.Ähnliche Angebote
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